房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭將受抑制
記者在走訪中了解到，對(duì)于后市的走向，市場(chǎng)參與主體各方反應(yīng)不盡相同，陣營(yíng)也有所分化，但多數(shù)專家認(rèn)為，明年實(shí)施從緊的貨幣政策，嚴(yán)格控制貨幣信貸總量和投放節(jié)奏，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響，房?jī)r(jià)大幅上漲的勢(shì)頭將受到明顯抑制。
供求關(guān)系有望得到緩和
深圳一家品牌地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的研究員張先生認(rèn)為，在國(guó)家宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大背景下，城市化加速發(fā)展、人口紅利還將持續(xù)10－15年左右的時(shí)間，富裕階層以及新中產(chǎn)階層改善居住條件的需求將一直持續(xù)到我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入穩(wěn)定成熟期之后，受三大需求的推動(dòng)，房地產(chǎn)行業(yè)的景氣周期至少將持續(xù)10－15年左右的時(shí)間，這是國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì)，只要宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不出現(xiàn)大的波動(dòng)，這個(gè)趨勢(shì)基本是不可逆轉(zhuǎn)的。
張先生同時(shí)指出，受非理性因素的影響，在行業(yè)的上升趨勢(shì)中，難免會(huì)出現(xiàn)局部調(diào)整，例如供求關(guān)系調(diào)節(jié)的暫時(shí)性失衡，流動(dòng)性過(guò)剩、本幣升值、通貨膨脹導(dǎo)致的投資推動(dòng)型的需求膨脹，但這種調(diào)整不會(huì)改變行業(yè)上升的大趨勢(shì)。不過(guò)，如果非理性程度過(guò)高、泡沫過(guò)大，也不排除會(huì)出現(xiàn)較大程度的調(diào)整。像深圳市場(chǎng)目前的調(diào)整可以看作是對(duì)最近1－2年來(lái)供求關(guān)系失衡、非理性上漲的修正，調(diào)整幅度相比國(guó)內(nèi)其他城市而言較深。
另一家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資深分析員周先生也認(rèn)為，受2004－2006年我市土地供應(yīng)縮減的影響，2008年的住房供應(yīng)不會(huì)明顯放大。因此，2008年的市場(chǎng)走勢(shì)更多的取決于需求面的變化。2008年的投資投機(jī)需求將會(huì)穩(wěn)中有降，而供求關(guān)系有望得到緩和，但是出現(xiàn)根本性的變化還不可能，市場(chǎng)走勢(shì)將趨于平穩(wěn)。
指望房?jī)r(jià)大跌不現(xiàn)實(shí)
記者在采訪部分房產(chǎn)開發(fā)商時(shí)了解到，對(duì)于目前的蟄伏，后可能反彈的預(yù)期，大部分開發(fā)商也不敢冒昧地預(yù)測(cè)，但他們統(tǒng)一的斷定是：就總體來(lái)說(shuō)，目前的房地產(chǎn)正在發(fā)展過(guò)程中，進(jìn)入大跌暫時(shí)是不可能的。房?jī)r(jià)還會(huì)上升，是不少開發(fā)商嘴上不說(shuō)，但在心中無(wú)限憧憬的美好愿望。
招商地產(chǎn)策劃部經(jīng)理李陽(yáng)春表示，目前市場(chǎng)上的觀望情緒，更多的是購(gòu)房者對(duì)后市走向難以判定。如果政府沒(méi)有后續(xù)的調(diào)控政策出臺(tái)，或者出臺(tái)的政策不是"有的放矢"的話，蟄伏的購(gòu)買潛力還會(huì)釋放爆發(fā)出來(lái)，加上樓市剛性需求還是占大的比重，所以不排除經(jīng)過(guò)一段時(shí)間觀望后，房?jī)r(jià)重新回到上升的軌道。
天地機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李霖還表示，房?jī)r(jià)上漲是合理的，但不要漲得太快。至于觀望期限多久，他表示，觀望期越長(zhǎng)，可能以后上漲的空間比較而言會(huì)更大，樓市的觀望是房?jī)r(jià)再漲的一個(gè)蓄勢(shì)。至于樓價(jià)何時(shí)才會(huì)再次抬頭，他認(rèn)為最早也是明年春節(jié)后的事情了。富通地產(chǎn)總經(jīng)理黃文則表示，明年5月前是二手樓一個(gè)非常好的抄底時(shí)期。一般來(lái)說(shuō)，調(diào)控的影響周期是一年，此次調(diào)整心理影響會(huì)比較長(zhǎng)。5月前，很多有多套房產(chǎn)的短線炒家將因?yàn)闊o(wú)法承受資金壓力而拋售，二手樓價(jià)將有30％的下跌空間。同時(shí)，二手房拋售會(huì)影響新房定價(jià)。到5月后，市場(chǎng)進(jìn)入恢復(fù)期，10月才能重拾升勢(shì)。
鏈接
今年出臺(tái)的重要房地產(chǎn)調(diào)控政策
政策名稱：《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）
出臺(tái)時(shí)間：2007年1月24日
內(nèi)容概括：《通知》出臺(tái)后，土地增值稅將執(zhí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，項(xiàng)目開發(fā)的速度越慢、土地囤積的時(shí)間越長(zhǎng)，企業(yè)就會(huì)支付更多的稅款。
政策名稱：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》、《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2007年修訂）》
出臺(tái)時(shí)間：2007年5月和2007年11月
主要內(nèi)容：對(duì)外商投資房地產(chǎn)進(jìn)行限制。
影響：外商投資減少。政策名稱：《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》
出臺(tái)時(shí)間：2007年9月
內(nèi)容點(diǎn)擊：《通知》規(guī)定，對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20％；對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定。
觀點(diǎn)
明后年房?jī)r(jià)可能走向谷底
2003年中國(guó)進(jìn)入加息周期后，經(jīng)濟(jì)景氣度開始上升，出口以30％以上速度增長(zhǎng)，資金大量涌入中國(guó)，銀行存款也以15％至20％的速度增加。由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度快，中國(guó)很快就出現(xiàn)了資金過(guò)剩，在中國(guó)股市不好、老百姓害怕投資股市的情況下，大量資金涌入了房地產(chǎn)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。
中國(guó)是個(gè)新市場(chǎng)，市場(chǎng)剛起來(lái)的時(shí)候有錢人都買房，當(dāng)有錢人都買了房子的時(shí)候，買方的收入曲線開始往下走。中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期了，從周期來(lái)看，上個(gè)谷底是1998年，這次可能是2008年或2009年進(jìn)入谷底。--經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠
深圳明年房?jī)r(jià)不會(huì)跌
深圳房?jī)r(jià)2萬(wàn)元／平方米一點(diǎn)都不高，一手房均價(jià)2萬(wàn)不是一個(gè)可怕的數(shù)字，根本用不著慌張，沒(méi)有必要人云亦云驚慌失措。
任何一個(gè)市場(chǎng)都是由真實(shí)需求和投機(jī)需求共同組成的，炒房無(wú)罪，炒房也就是一種普通的商業(yè)行為和投資行為。關(guān)鍵在于目前我國(guó)的稅法沒(méi)有跟上，富人擁有住房的成本非常低。--長(zhǎng)城金融研究所所長(zhǎng)徐滇慶
房?jī)r(jià)下跌百姓受益
房?jī)r(jià)過(guò)高必然會(huì)導(dǎo)致整個(gè)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逆選擇、傳統(tǒng)的粗放型增長(zhǎng)方式難以轉(zhuǎn)變、各城市競(jìng)爭(zhēng)力嚴(yán)重削弱。對(duì)購(gòu)房自住者而言，房?jī)r(jià)下跌只能大獲其利。價(jià)格便宜了，選擇機(jī)會(huì)多了，個(gè)人住房福利水平也就容易提高。
