專家預(yù)測

短期內(nèi)退房拋房可能增多

     房貸新政的出臺對樓市的影響究竟有多大？能不能抑制房價的快速攀升？市場上會因此產(chǎn)生哪些沖擊波？在新政出臺后的第一時間，記者連線了江蘇房地產(chǎn)業(yè)的權(quán)威專家以及一些資深的業(yè)內(nèi)人士，就新政的影響進行深入分析和點評。

退房、拋房可能增多

     由于第二套房首付和貸款利率的提高，投資性需求首當(dāng)其沖地將受到抑制，因為事實上銀行貸款是不少投資客的重要資金來源，房貸新政出臺后，其首付和還貸壓力陡增，因此可能會減少投資行為，甚至不排除吐出手頭部分的房源以緩解壓力。而對于以小換大的改善性居住需求來說，新政可能使其中一部分資金本來就比較緊張的人打消購房念頭或推遲購房計劃。因此，短期內(nèi)樓市的消費需求將受到抑制。

     有專家預(yù)測，隨著新政的逐步推進，市場上退房、拋房的現(xiàn)象可能會有所增加。

中小戶型更受歡迎

     房貸新政的出臺是對以往“90平方米以下的房源占70%以上”的政策的有效補充和有力推動，有助于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。由于首付提高和還貸壓力增大，原本想購買大戶型的消費者可能會轉(zhuǎn)向選擇小一點的經(jīng)濟型戶型。而原來經(jīng)濟實力就不夠的人在購房時也會更傾向于購買中小戶型。

     南京江寧區(qū)房協(xié)秘書長張國安表示，房貸新政向那些首次購買90平方米以下中小戶型的購房者進一步傾斜，首付比例只要兩成，這會引導(dǎo)購房者今后買房時在面積的選擇上更加合理。

賣的多了買的少了

     東南大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長李啟明教授認為，隨著新政的出臺，一方面，因為今后購買第二套、第三套住宅或商業(yè)房的貸款成本將更高，投資者必須增加自有資金的投入，市場上非理性、非正常的投資需求會受到抑制；另一方面，由于房貸扎緊了口子，開發(fā)商囤地囤房的現(xiàn)象將會因此減少，更多地按照正常的節(jié)奏來供應(yīng)房源。在央行房貸新政以及之前的加息、稅收等調(diào)控政策的共同作用下，南京樓市的供求關(guān)系將會受到影響。當(dāng)市場供求保持在正常和相對穩(wěn)定的狀態(tài)下時，房價也會逐漸穩(wěn)定下來。

樓市格局難徹底改變

     亞東建發(fā)集團副總裁劉成剛在肯定了房貸新政等一系列的調(diào)整將會抑制市場上投機現(xiàn)象，讓房價不再像去年那樣高歌猛進，漲幅降低的同時，指出由于新政只是旁敲側(cè)擊，市場上剛性需求畢竟占主流，房地產(chǎn)還處于穩(wěn)步上升階段，因此這一政策的影響應(yīng)該是修正性的，而不是根本性的改變。

     匯景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理王伯平也認為，目前南京購房的除了正常的改善居住需求外，還有投資需求和房價上漲造成的恐慌性需求。這次將首付比例提高了10%，比如總價100萬的房子首付要增加10萬，受影響的是部分有換房需求的中等收入者，但10萬并不足以影響大部分人，特別是高端物業(yè)的購買者?！跋Ｍㄟ^首付提高10%來給樓市降溫，這種單方面的政策是起不到根本性的效果?！?/P>

     也有業(yè)內(nèi)人士指出，緊縮房貸可以約束部分購房需求，這在目前房地產(chǎn)市場仍是供求緊張的大環(huán)境下，對于緩解供求關(guān)系是有利的，但效果有限，給樓市帶來全局性影響的可能性不大，對于房價也不會產(chǎn)生直接影響。畢竟，在當(dāng)下樓市供給跟不上需求,這是主要矛盾；自住、投資、投機的三類需求中，自住性需求和以自有資金為支付主體的投資需求占大多數(shù)。高流動性資產(chǎn)過剩，仍是放大樓市供求矛盾的主要方面。市民反應(yīng)

買二套房要掂量掂量了

     央行的房貸新政出臺后，對于貸款購買第二套住房的市民來說，“門檻”無疑抬高了不少。不少市民紛紛表示，現(xiàn)在買二套房要掂量掂量了。記者昨日從房地產(chǎn)市場上了解到，新政已經(jīng)引發(fā)了一定的市場沖擊波，一些購房人因此推遲甚至放棄購房計劃。