樓市形勢目前雖然不佳，但無論是大型開發(fā)商還是中小開發(fā)商，目前真正在虧本賣房的幾乎沒有，考慮的主要還是利潤多少，如何盡快兌現(xiàn)利潤的問題，但今年春節(jié)前恐怕就有人不得不要認(rèn)真考慮割肉問題了。

　　導(dǎo)致2009年春節(jié)成為房地產(chǎn)企業(yè)、特別是中小房企危機爆發(fā)關(guān)鍵節(jié)點的原因是：

　?。?） 往年的金九銀十是銷售旺季，不少開發(fā)商的年度預(yù)算里都考慮了在這兩三個月份有較大的一批銷售回款，但今年的金九銀十已經(jīng)落空，開發(fā)商的年度收入較預(yù)算大幅度縮水；

　?。?） 一年中的其他時期，開發(fā)商尚可以各種理由讓承包商墊資施工或拖欠部分工程款，但根據(jù)中國的傳統(tǒng)，春節(jié)前各方面均應(yīng)結(jié)清已完成工程的主要款項。況且考慮到影響社會穩(wěn)定問題，現(xiàn)在每年春節(jié)前查處拖欠農(nóng)民工工資已成為地方政府的最重要的政治任務(wù)，屆時催款壓力會從民工、材料供應(yīng)商、分包商、總包商等各個渠道匯集到開發(fā)商這里，在春節(jié)前讓開發(fā)商避無可避、焦頭爛額。

　　收入較預(yù)期少了一大塊，節(jié)前須支付的大筆資金卻一點也不能少，將直接導(dǎo)致房企的現(xiàn)金流問題在年關(guān)前被引爆。屆時，各種糾紛將大幅度上升，房企臨時抱佛腳以降價或項目轉(zhuǎn)讓等方式籌集資金也更不容易。

　　因此，考慮到已迫在眉睫的年關(guān)危機，中小房企當(dāng)從現(xiàn)在開始未雨綢繆，抓緊時間以各種方式籌備好過冬的糧草。

　　希望今年的冬天不要太冷！