樓市寒意漸濃，業(yè)內(nèi)呼吁救市政策的心態(tài)也越來(lái)越迫切。中國(guó)住宅房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌9月19日在上海舉行的“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)對(duì)策”論壇上表示，現(xiàn)在樓市下滑趨勢(shì)“很?chē)?yán)重”，“應(yīng)該是要緊急采取舉措的時(shí)候了”。

顧云昌在論壇上建議，相關(guān)部門(mén)應(yīng)“重新考慮二套房政策”。

樓市投資增速會(huì)更慢

顧云昌表示，從表面上來(lái)看，全國(guó)樓市在奧運(yùn)會(huì)開(kāi)始后出現(xiàn)比較明顯的下滑，但這僅僅是表面現(xiàn)象，全國(guó)樓市的下行，一定程度上是由于有形的手(即宏觀(guān)調(diào)控)和無(wú)形的手都已經(jīng)開(kāi)始發(fā)揮作用了。今天的市場(chǎng)形勢(shì)不僅僅是調(diào)控調(diào)出來(lái)的，還是整個(gè)經(jīng)濟(jì)周期必然到了這一步。

顧云昌表示，目前世界整體經(jīng)濟(jì)都出現(xiàn)下滑跡象，包括美國(guó)、歐盟，中國(guó)、日本等主要經(jīng)濟(jì)體的經(jīng)濟(jì)都出現(xiàn)下滑。雖然目前不能說(shuō)中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)周期也進(jìn)入往下走的時(shí)候，但房地產(chǎn)周期已經(jīng)到了往下走的時(shí)候。

顧云昌稱(chēng)，雖然上海在2005年也出現(xiàn)了一段時(shí)期的調(diào)整，但樓市很快就恢復(fù)快速發(fā)展。但是，此次全國(guó)性的調(diào)整卻是更多看到了經(jīng)濟(jì)下行的勢(shì)頭。目前中國(guó)上半年的出口增速明顯下滑，同時(shí)國(guó)內(nèi)的固定資產(chǎn)投資增速明顯放慢，房地產(chǎn)增速8月份出現(xiàn)了同比上漲只有18.9%，而此前房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)一直在30%左右。目前預(yù)測(cè)，9月份的增速可能會(huì)更慢一點(diǎn)。

成交或不足1000萬(wàn)平米

顧云昌稱(chēng)，現(xiàn)在樓市下滑的趨勢(shì)很?chē)?yán)重，到了應(yīng)該采取緊急舉措的時(shí)候，“哪怕微調(diào)也好，不能盲目樂(lè)觀(guān)”。

如果房地產(chǎn)行業(yè)下滑，就很有可能出現(xiàn)明年房地產(chǎn)投資沒(méi)有增長(zhǎng)的現(xiàn)象，從而使其對(duì)全國(guó)GDP的貢獻(xiàn)消失。因外貿(mào)已經(jīng)出現(xiàn)問(wèn)題，房地產(chǎn)下行就可能使GDP增長(zhǎng)小于9%。這種情況下，就業(yè)問(wèn)題就會(huì)產(chǎn)生沖擊。房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題不單單是房地產(chǎn)企業(yè)的問(wèn)題，而是關(guān)系到民生。 

顧云昌表示，在目前這種情況下，“兩套房的政策要考慮”。他稱(chēng)，對(duì)于二套房政策，只要恢復(fù)常態(tài)就可以了，不要故意出第二套房的政策。原因在于二套房政策可能給人們的預(yù)期和整個(gè)市場(chǎng)帶來(lái)一定的影響。

易居研究院副院長(zhǎng)丁祖昱分析，6月后上海市場(chǎng)出現(xiàn)明顯下滑，成交量環(huán)比減少20%以上，同比下滑60%以上，這種趨勢(shì)下，今年整體成交量很可能達(dá)不到1000萬(wàn)平米。2001年以來(lái)，上海住宅成交量平均都在1800萬(wàn)到2000萬(wàn)平方米，如果下降到全年1000萬(wàn)平方米，就可以認(rèn)為大的轉(zhuǎn)折已經(jīng)出現(xiàn)了。