9月16日當天，雅居樂地產(chǎn)、瑞安房地產(chǎn)、綠城中國、合生創(chuàng)展等中資地產(chǎn)股的跌幅分別高達15.35%、14.29%、13.33%和12.76%，市場對地產(chǎn)行業(yè)中期發(fā)展仍不樂觀。
國都證券的分析報告認為，利率下調(diào)有利于減輕按揭貸款購房者的還款壓力，但對于購房者而言，每月0.6%的月供減少幅度相對于高房價是杯水車薪。國金證券的研究報告指出，本次利率下調(diào)會降低地產(chǎn)公司整體財務費用和資本化利息約4.25億元，相當于2007年稅前利潤的1.4%，利好影響并不明顯。
為了表達對公司前景的信心，本周金融街部分高管集體購買了39萬股自家股票，中天城投和華僑城A的大股東計劃在12個月內(nèi)增持不超過2%的公司股份。但這些消息對被套牢的投資者來說，不過是“隔靴搔癢”，更多對行業(yè)不利的消息接踵而至。
本周，榮盛發(fā)展公開增發(fā)A股的申請未獲得證監(jiān)會通過，此時距公司上市僅僅一年零一個月；多倫股份為突破房地產(chǎn)開發(fā)的單一經(jīng)營局面，以1.2億元的收購總價購買上海惟遠投資管理有限公司40%股權(quán)，向礦業(yè)領(lǐng)域發(fā)展；在成立做礦產(chǎn)生意的新業(yè)資源（新加坡）有限公司后，萬業(yè)企業(yè)又投資2.25億元，認購內(nèi)蒙古鄂托克旗昊源煤焦化有限責任公司45%股權(quán)。
上述地產(chǎn)上市公司的公告表明，地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整期遠遠沒有結(jié)束。去年，地產(chǎn)板塊牛氣沖天，不少上市公司紛紛通過資產(chǎn)重組轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)。僅僅一年多之后，為了“分散風險”，萬業(yè)企業(yè)等眾多地產(chǎn)公司就投身礦業(yè)和能源領(lǐng)域，廣宇集團還擬發(fā)起成立小額貸款有限公司。
央行下調(diào)貸款利率后，國泰君安的研究報告認為此舉標志著降息周期正式展開，對房地產(chǎn)行業(yè)是一個長期的利好。該報告指出，在居民房貸連續(xù)6個月同比下降之后，長期類貸款在6月份首次出現(xiàn)下降；8月份的居民房貸同比下降650億元，并導致長期類貸款下降730億元，長期貸款需求的萎縮或許意味著金融機構(gòu)貸款利率處在下降通道。
雖然眾多專家認為我國不會出現(xiàn)大規(guī)模的房地產(chǎn)危機，房地產(chǎn)在長期內(nèi)仍有剛性需求支撐，降息似乎值得期盼，但地產(chǎn)業(yè)的中期調(diào)整遠未結(jié)束。
地產(chǎn)龍頭老大萬科9月18日表示，現(xiàn)階段“生存放在第一位”。龍頭企業(yè)如此，其他中小企業(yè)的境況可想而知。我國地產(chǎn)投資增速已在最近的兩個月內(nèi)，從30%以上驟降至20%以下，行業(yè)資金鏈非常緊張。眾多地產(chǎn)企業(yè)紛紛祭起“降價”大旗，借“金九銀十”搶奪市場，快速回籠資金。亂戰(zhàn)之后，集中度提高將是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然結(jié)果。
