“為了貫徹黨中央、國務院對下半年經濟工作的部署，解決當前經濟運行中存在的突出問題，落實區(qū)別對待、有保有壓、結構優(yōu)化的原則，保持國民經濟平穩(wěn)較快持續(xù)發(fā)展”。央行15日宣布，自9月16日起下調1年期人民幣貸款基準利率0.27個百分點，存款基準利率保持不變。與此同時，還下調中小金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。

 

    此次貸款基準利率下調后，6個月貸款利率降至6.21%；一年期貸款利率降至7.20%；1至3年貸款利率降至7.29%；3至5年降至7.56%；5年以上僅下調9個基點，降至7.74%。個人住房公積金貸款利率也相應下調，其中5年以下(含5年)貸款利率下調0.18個百分點，降至4.59%；5年以上貸款利率下調0.09個百分點，降至5.13%。

 

    同時，從2008年9月25日起，除工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行暫不下調外，其他存款類金融機構人民幣存款準備金率下調1個百分點，汶川地震重災區(qū)地方法人金融機構存款準備金率下調2個百分點。這就是“雙降”。

 

   次日，央行表示，當天以“發(fā)票據+正回購”方式從市場上回籠資金1850億元，單日資金回籠規(guī)模創(chuàng)下今年5月份以來新高。據報道，在這1850億元中，央行以發(fā)行1年期票據的方式從市場回籠了1450億元，這也是今年以來，央行鮮有的幾次發(fā)行規(guī)模在千億元以上的1年期票據之一。這表示央行在提高中小金融機構流動性的同時，收緊資金面。即調整人們因利率變化對其它投資領域（包括房地產在內）的投資。這就在最快的時間內吸收了部分降息的實際作用。

 

   今天，受“雙降”及美國次級貸等影響，上證指數(shù)中午下跌到了1954點，破了2000點關口，地產股領跌，資本市場形勢很不樂觀。

 

    利率雙下調，是對6年來從緊貨幣政策的一次放松，對“保增長，控通脹”具有明顯的信號作用和可操作的實際作用。雙降對企業(yè)貸款的松綁，在數(shù)量和壓力上均有所緩沖。

 

    從世界經濟下滑、國內通脹壓力、經濟增速放緩等等情況看，央行下半年有可能繼續(xù)出臺降息政策，但力度仍然會比較小。力度小，仍然是信號作用大于實際作用，對經濟平穩(wěn)發(fā)展有利。

 

    房地產行業(yè)作為國民經濟的大頭，作為居民消費和投資的大頭，降息幅度雖然小，而且到年后才執(zhí)行，貸款四五十萬，每月還款減少幾十元，但影響不能說不大。其心理作用是強大的。

 

    目前，全國地產都處在下降階段，銷售量同比減少一半左右，一些一線城市房價出現(xiàn)了30%以上的下跌。在這樣的關口，雙降政策對房地產行業(yè)和對整個經濟一樣，是利好，也可以說，這個政策不是對房地產，但房地產行業(yè)搭了國家對保經濟增長的順風車，是一個相好的信號。并且，在貸款方面有實際的利好。但中小金融機構可貸款數(shù)量又有限，對于急需資金的中小企業(yè)貸款慎重，因此，可能帶來的結果是加速企業(yè)的優(yōu)勝、劣汰。

 

    另方面，降息傳達房地產行業(yè)的消費者的信號，也是房價將以穩(wěn)定為方向。在這個信號作用下，已購房者減少了擔心，減少了退房的想法，持幣觀望的人也將有部分退出等房價下跌的行列。而“財大氣粗”的投資性購房者對降息帶來的月供減少真的是無所謂，在對房價上漲空間預期很低的情況下，投資性購房不會大規(guī)模抬頭。