入行以來有19個年頭，在這個行業(yè)中看到和聽到過許多不良現(xiàn)象和論調(diào)，不妨羅列在此，權(quán)作為我們“開發(fā)商”自律自戒的內(nèi)容。
貪圖暴利：由于土地獲取較早和市場時效性走勢等原因，有的房地產(chǎn)商可能會獲取超乎尋常的暴利。其實，對于利潤的適度節(jié)制和對房價的有效調(diào)控才能促進這個行業(yè)全面健康發(fā)展。
漠視前景：不少開發(fā)商只關(guān)心自己的收益，對行業(yè)的前景懵然不知，導(dǎo)致的結(jié)果是大家各掃門前雪，而行業(yè)的整體進步卻受到影響。當(dāng)前，很需要關(guān)注“后暴利時代”的行業(yè)發(fā)展趨勢。
自我唱衰：開發(fā)商應(yīng)該正確地了解這個行業(yè)的未來前景，盡力維護整個行業(yè)的穩(wěn)定和健康發(fā)展，而不應(yīng)該隨意地對本行業(yè)作自我“唱衰”，公眾人物尤其應(yīng)當(dāng)注意。
管理不善：房地產(chǎn)開發(fā)項目動輒涉及數(shù)億元乃至數(shù)十億元的投資。開發(fā)商企業(yè)若內(nèi)部管理不善，不僅會影響到股東和員工的利益，還可能波及到社會效益和行業(yè)形象。
盲目擴張：在“勢順”的時期，開發(fā)商比較容易獲取高額利益，于是極易滋生暴發(fā)和浮躁的心理，從而盲目擴張、盲目圈地、盲目攀比，這會增大企業(yè)和行業(yè)的風(fēng)險。
炒買“地皮”：去年不少城市相繼出現(xiàn)了一批高價“地王”。這加劇了土地價格和房產(chǎn)價格的哄抬，也為對房地產(chǎn)業(yè)的“唱衰論”制造了口實。
跟風(fēng)漲價：在2007年房價瘋漲的時候，幾乎沒有開發(fā)商在反思并告誡同行不可盲目跟風(fēng)漲價，從而在整體上危及了行業(yè)的信用、形象和命運。
過度宣傳：過度宣傳是營銷之大忌。消費者真正希望的和需求的是“貨真價實”或者“物超所值”的感覺。過度宣傳的實際效果往往是反面的。
浮躁心理：在這個普遍浮躁的社會中，開發(fā)商們往往是其中最為浮躁的一族，浮躁的心理容易產(chǎn)生許多不利于行業(yè)發(fā)展的行為，例如——攀比顯闊、粗制濫造、急功近利和不學(xué)無術(shù)等。
粗制濫造：在某些城市的某些樓盤，由于某些開發(fā)商責(zé)任心的缺失，存在著“偷工減料”和“粗制濫造”的行為，既影響到房屋的使用壽命，又破壞了城市景觀，還會敗壞行業(yè)風(fēng)氣。
不求創(chuàng)新：對于中國這個全球最大的住宅建筑市場，如果開發(fā)商中的相當(dāng)一部分不學(xué)無術(shù)，只顧當(dāng)前私利，只圖賺錢而忽視創(chuàng)新求進，民族建筑和文化進步將會錯失一個絕佳的進步良機。
首長審美：中國的傳統(tǒng)教育中幾乎沒有審美教育，行業(yè)中的許多產(chǎn)品受制于老板們的審美標(biāo)準(zhǔn)，于是就有了“千城一面”的效果。決定審美效果的人必須要有審美的基本意識和相關(guān)知識，必須要有文化藝術(shù)的責(zé)任。
造毛坯房：毛坯房對客戶、對市場、對社會、對資源的危害極大。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)勇于和樂于建造精裝修的成品房。
無視環(huán)保：多數(shù)開發(fā)商缺乏節(jié)能、環(huán)保意識。
“三蓋八鍋”：一些沒有實力的開發(fā)商通過多個項目進度上的錯時運作來尋求資金鏈的平衡，往往形成“三個鍋蓋八個鍋”的局面。資金鏈一旦斷裂，其社會危害極大。
“甲方萬歲”：開發(fā)商常常是“甲方”,擁有較大的權(quán)力，于是甲方的意志往往支配著開發(fā)效果。要做好甲方其實不易，最大的不易是正確地認(rèn)識自己，是如何友善地與乙方合作并建構(gòu)共同創(chuàng)造的力量。
揮霍浪費：相對得來容易的收入，容易滋生開發(fā)商的浪費和揮霍行為。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)對于自然資源、企業(yè)資產(chǎn)和社會資本等的浪費和揮霍數(shù)量是相當(dāng)驚人的。
灰色交易：房地產(chǎn)業(yè)是一個政策性強、過程復(fù)雜、與相關(guān)機構(gòu)聯(lián)系較多的行業(yè)，很容易在其過程中滋生商業(yè)賄賂和灰色交易等現(xiàn)象，必須加以遏制。
“打擦邊球”：為了避開政策的限制，有“辦法”的開發(fā)商常常敢于“打擦邊球”。而一些有品牌信用意識的企業(yè)卻不敢為也不愿為。
偷稅漏稅：企業(yè)合理的避稅可以理解，但不應(yīng)該偷稅漏稅。
（作者系海爾房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司董事長）
