品質(zhì)住宅是理性回歸
有關(guān)專家認(rèn)為，盡管有段時間，一些房產(chǎn)質(zhì)量比較差的項(xiàng)目，也能賣得不錯，但這是非理性的表現(xiàn)，對市場健康發(fā)展無疑是有害的。那么現(xiàn)在值得高興的是，越來越多的消費(fèi)者在購房時特別注重住宅的品質(zhì)，從百姓安居樂業(yè)的角度來說，買房是積蓄了一生的辛苦錢，買一套高品質(zhì)的住宅，可以讓其歡欣鼓舞。反之，也許會增添許多不應(yīng)有的煩惱。而那些區(qū)位好、生態(tài)環(huán)境考慮周到、精細(xì)化設(shè)計(jì)、科技含量高的住宅逐漸被接受、推崇也證明了這一點(diǎn)。
品質(zhì)住宅有量化標(biāo)準(zhǔn)
在我國，目前所謂的高品質(zhì)住宅，其實(shí)有兩個標(biāo)準(zhǔn)。一是《住宅性能評定標(biāo)準(zhǔn)》，二《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》。2006年3月，建設(shè)部頒布《住宅性能評定標(biāo)準(zhǔn)》，這是目前我國惟一一部有關(guān)住宅性能的評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，它將住宅的綜合質(zhì)量即工程質(zhì)量、功能質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量等諸多因素歸納為五個方面來評審：適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性和經(jīng)濟(jì)性，其中又細(xì)分了28個評定項(xiàng)目，98個分項(xiàng)，268個子項(xiàng)，能夠?qū)ψ≌鲆粋€較為科學(xué)的、完整全面的同時又是公正的評價。
住宅性能按照評定得分劃分為A、B兩個級別，其中B級住宅為達(dá)到國家現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的住宅；A級住宅為執(zhí)行了國家各項(xiàng)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)且性能良好的住宅；A級住宅根據(jù)得分多少和能否達(dá)到規(guī)定的關(guān)鍵指標(biāo)，又分為1A、2A、3A三個級別。
何謂綠色建筑
綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。評價指標(biāo)體系包括以下六項(xiàng)指標(biāo)：節(jié)地與室外環(huán)境；節(jié)能與能源利用；節(jié)水與水資源利用；節(jié)材與材料資源利用；室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量；運(yùn)營管理(住宅建筑)、全生命周期綜合性能(公共建筑)。
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A級住宅如何識別？
適用性能：功能全面 提升居住舒適度
住宅適用性是涉及居住舒適度、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)素、使用便利性的一項(xiàng)性能，它既包含住宅功能空間的構(gòu)成、尺度、數(shù)量和日照、通風(fēng)及視線、聲環(huán)境等性能，還對居住設(shè)備、設(shè)施有具體性能、數(shù)量的要求。
經(jīng)濟(jì)性能：高性價比優(yōu)質(zhì)住宅
對住宅的性能價格進(jìn)行綜合評判。一是住宅建設(shè)和使用過程中能源和資源的投入量最小，使資源有效利用，環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展；二是購房者買到性價比優(yōu)異的住宅；三是住宅的長壽命，易于改造和再生，使住宅的自然壽命與經(jīng)濟(jì)壽命同步。
耐久性能：真正的全壽命住宅
耐久性是住宅應(yīng)當(dāng)具備的基本性能之一。高耐久性能意味著住宅使用壽命較長，結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)合理，修復(fù)工作較少。
環(huán)境性能：人居環(huán)境與和諧提升
住宅環(huán)境不只是綠化景觀環(huán)境，它既包含住宅的室內(nèi)環(huán)境，還包括住宅的室外環(huán)境(居民生活活動的室外空間)，滿足鄰里交往、散步休閑、日常購物、出入交通、文化教育、社區(qū)服務(wù)以及相應(yīng)的居民公共活動必須的設(shè)備、設(shè)施等。
安全性能：讓業(yè)主全然無后顧之憂
住宅安全性關(guān)系到居民的生命與財(cái)產(chǎn)安全，關(guān)系到居民的身體健康，是住宅最重要和根本的性能。對于現(xiàn)代住宅，安全性能除了建筑結(jié)構(gòu)安全和建筑防火安全外，還應(yīng)包括燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全，日常安全防范措施，以及建筑材料和室內(nèi)污染物控制等。
