誠然，近兩年的房價的確有些"瘋狂"，也有不少榮當"地王"的企業(yè)與高位出手的購房人被套住了。但任何一個正視現(xiàn)實的人都應(yīng)該看到，今天的現(xiàn)狀是外力綜合作用的結(jié)果，房價與地價是表象，是結(jié)果。地價之所以貴，源于資金充裕的資本市場對房地產(chǎn)企業(yè)的要求，源于房地產(chǎn)企業(yè)謀求上市融資擴張的需要，一定要做大做強否則將在競爭與洗牌中被無情地淘汰，難道不是近年來房地產(chǎn)市場的游戲規(guī)則嗎？
購房者方面則略有不同。2007年上半年之前出手的購房者中多數(shù)人已經(jīng)掙足了賬面利潤，相對低廉的購買成本讓他們對于房價的漲跌感覺不到太大的心理壓力。當然也有部分購房人由于近期的房價調(diào)整被套。
之所以出現(xiàn)這種狀況的確有非理性成分在其中。去年下半年的房價延續(xù)了"瘋漲"格局，后知后覺的一些購房人此時沖進了樓市，成為了最后一棒的接盤人，確實很無奈，再有就是部分炒房人，如果現(xiàn)在才開始大規(guī)模拋售手中樓盤，也屬后知后覺，其投資決策時機把握方面也顯然不很恰當。
分析過市場主體的非理性成分后，相信許多人會明白個中原由。多數(shù)人只是在當時的時點做了看起來正確的事情，今日之后果有判斷失誤、決斷失策的原因，也有市場游戲規(guī)則改變與宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化的原由，決非"非理性"如此簡單的結(jié)論。
對于那些手頭持有大量現(xiàn)金準備入場抄底的企業(yè)而言，唱空不失為一種策略，打了對手壓了成本，何樂而不為？反之，原本市場上順風順水的企業(yè)由于土地儲備大、開工面積大，自然面臨的資金壓力就大，對市場游戲規(guī)則的不斷變遷當然不會有什么好評。理性在他們而言就是回歸到原來的市場模式。
房地產(chǎn)不歡迎瘋狂，不管是暴漲暴跌都不是應(yīng)有的狀態(tài)。但瘋狂并非暴漲的惟一原因，忽視房地產(chǎn)價格上漲的外在動力，將非理性作為房價暴漲的罪魁禍首本身也是一種非理性行為。忽悠"人人都買得起房"亦同。還有房價應(yīng)該暴跌多少百分點的論斷更是可笑，無論房價多高多低總有人買不起房的現(xiàn)實被刻意回避，終將影響無數(shù)人的心理。
很少有人正視現(xiàn)實，房產(chǎn)絕非人人都可以買、都買得起、都應(yīng)該買的商品，國家也沒有義務(wù)讓每個人或者家庭都擁有屬于自己的房地產(chǎn)。"安得廣廈千萬間"的名句被錯誤地詮釋為人人擁有商品房是天大的謬誤。今日之房地產(chǎn)迷局亂局絕非一個房價暴跌能夠解決的問題。
編輯：舒會
