近來，中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)最引人注目的事恐怕莫過于房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)了，其中有鄒濤發(fā)起的萬人大團(tuán)購(gòu)，也有網(wǎng)站發(fā)起的購(gòu)房卡式的團(tuán)購(gòu)。種種團(tuán)購(gòu)在原本靜如死水的房市掀起狂波巨浪，在業(yè)內(nèi)外引發(fā)了一場(chǎng)聲勢(shì)較為浩大的口水仗。對(duì)于在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下發(fā)動(dòng)團(tuán)購(gòu)的動(dòng)機(jī)，本人不妄加評(píng)論，僅就其對(duì)中國(guó)房市的影響做一番分析。本人認(rèn)為，在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下發(fā)起團(tuán)購(gòu)將對(duì)中國(guó)房市至少產(chǎn)生五大危害：

一、不利于房?jī)r(jià)的理性回歸。

目前，中國(guó)房?jī)r(jià)已無可爭(zhēng)議地步入了下降通道，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同程度地降幅，與此同時(shí)，成交量也大幅下滑。這樣，在未來的五到十年間，房?jī)r(jià)在逐漸回落的同時(shí)也將回歸理性（相關(guān)觀點(diǎn)參見拙文《中國(guó)房?jī)r(jià)下跌態(tài)勢(shì)將持續(xù)五到十年》）。中國(guó)房?jī)r(jià)之所以會(huì)在下降通道持續(xù)五到十年時(shí)間，最主要的原因是政府宏觀調(diào)控、供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)、金融緊縮等原因所導(dǎo)致的消費(fèi)者對(duì)房市的長(zhǎng)期觀望。而在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下發(fā)起團(tuán)購(gòu)，將會(huì)在一定程度上影響消費(fèi)者觀望的心態(tài)，從而不利于房?jī)r(jià)的理性回歸。

二、不利于消費(fèi)者樹立理性的房屋消費(fèi)觀。

可以毫不夸張地說，房產(chǎn)發(fā)展的十年，也是消費(fèi)者盲目消費(fèi)的十年。令人欣喜的是，在房?jī)r(jià)處下降通道的今天，絕大多數(shù)消費(fèi)者都在理性地觀望，消費(fèi)者逐漸樹立起理性的房屋消費(fèi)觀?？删驮谶@個(gè)時(shí)候，房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)卻來攪動(dòng)消費(fèi)者本以松弛的神經(jīng)，變得緊張并沖動(dòng)起來。深圳的萬人團(tuán)購(gòu)盡然能夠在短短數(shù)天時(shí)間就聚集了萬人以上的人氣，其影響可見一斑，其危害也是顯而易見的。該團(tuán)購(gòu)號(hào)稱能砍下20%的房?jī)r(jià)，這對(duì)本已有較大跌幅的深圳市場(chǎng)確實(shí)是有吸引力的?？蓡栴}是，加入團(tuán)購(gòu)真能獲得20%的收益嗎？再者，從長(zhǎng)期來看，即便砍下20%也未見得就是什么好事，因?yàn)樵谖磥砦宓绞辏钲诘姆績(jī)r(jià)跌幅將遠(yuǎn)超過20%。

三、房產(chǎn)投資者將被再度誘導(dǎo)入市。

房產(chǎn)投資群體是活躍在房市的一支特殊群體，在利益驅(qū)動(dòng)下，炒房團(tuán)成了中國(guó)高房?jī)r(jià)的幫兇，其利益與房產(chǎn)商緊緊地捆綁在一起。在現(xiàn)階段，絕大多數(shù)房產(chǎn)投資者要么被套，要么離場(chǎng)觀望，因?yàn)樗麄兯吹降氖菑浡诜慨a(chǎn)市場(chǎng)上空極度濃厚的觀望氣氛。在這樣的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下出現(xiàn)大規(guī)模的團(tuán)購(gòu)，將勢(shì)必令投資者產(chǎn)生需求復(fù)蘇的錯(cuò)覺，從而再度入市。若果如此，將是中國(guó)房市的又一大災(zāi)難。

四、不利于房產(chǎn)供應(yīng)方制定并實(shí)施中長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略。

在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，迫于銷售不暢、政策不利、資金壓力等多重于己不利因素，加之房產(chǎn)需求方濃厚的觀望氣氛，大多數(shù)房產(chǎn)商都在調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略。萬科的高調(diào)降價(jià)就表明絕大多數(shù)房產(chǎn)商將放棄追求暴利的心態(tài)，代之以合理的利潤(rùn)圖謀長(zhǎng)期發(fā)展的戰(zhàn)略，這對(duì)中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是有利的?？稍谀壳暗氖袌?chǎng)態(tài)勢(shì)下，超大型團(tuán)購(gòu)將給房產(chǎn)商發(fā)出需求旺盛的錯(cuò)誤信號(hào)，這樣，將對(duì)其制定并實(shí)施中長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略產(chǎn)生不利影響。

五、不利于政府決策者對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)做出正確的判斷。

房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過程中，政府不僅出臺(tái)了很多扶持房產(chǎn)商的政策，也出臺(tái)了許多對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的方略。每一項(xiàng)政策，決策層都是基于對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的判斷并在結(jié)合國(guó)際經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)商所做出的。今年以來，政府對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施了緊縮貨幣、控制房貸、增加保障房供應(yīng)、整頓市場(chǎng)等政策就是基于中國(guó)房?jī)r(jià)畸高這樣的判斷才做出的。從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，政府的政策對(duì)房?jī)r(jià)的理性回歸起到了決定性的作用。消費(fèi)者也在政府政策的鼓舞下，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行冷眼觀望。而在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，超大規(guī)模的團(tuán)購(gòu)，將會(huì)令決策層對(duì)房市需求產(chǎn)生錯(cuò)誤的判斷，從而不利于制定正確且行之有效的政策。

綜合上述觀點(diǎn)，本人認(rèn)為，在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，實(shí)在不宜搞什么團(tuán)購(gòu)，尤其是萬人大團(tuán)購(gòu)