盛夏七月，對(duì)于這幾年以來(lái)一直過(guò)著“數(shù)錢(qián)數(shù)到手發(fā)軟”的地產(chǎn)商和炒房族來(lái)說(shuō)，屋外高達(dá)35°C的熱辣陽(yáng)光并沒(méi)有給他們冰澈入骨的心里增添一絲絲暖意。因?yàn)閺母髀访襟w各條途徑上透出來(lái)的信息來(lái)看：這一回樓市真的“狼來(lái)了”：炒房不僅把炒房一族自己炒成了房東，還把自己炒成了“百萬(wàn)負(fù)翁”。而當(dāng)炒房一族不得不“揮淚斬馬謖”，揮舞起“停供”的大旗，地產(chǎn)商的好日子也就走到頭了。
2003年以來(lái)，我國(guó)內(nèi)地樓市進(jìn)入了一個(gè)新的上漲周期。房?jī)r(jià)如同雨后春筍一般，躥著往上蹦。到2007年夏天，房?jī)r(jià)的上漲進(jìn)入了“最后的瘋狂”。在短短的半年時(shí)間，一些地方房?jī)r(jià)的漲幅竟然高達(dá)50%以上。以深圳為例，2007年房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)44.85%，比2001年至2005年過(guò)去5年上漲的總和還多。房?jī)r(jià)的迅猛上漲，讓手中有房的地產(chǎn)商賺的是滿面陽(yáng)光，也給那些本來(lái)正在專(zhuān)心用于投資做實(shí)業(yè)的各路企業(yè)經(jīng)營(yíng)高手提供了“擋不住的誘惑”。惹得各路資本紛紛殺進(jìn)地產(chǎn)市場(chǎng)，各地土地招、拍、掛市場(chǎng)上，一個(gè)個(gè)土地“標(biāo)王”記錄被迅速刷新，一些地產(chǎn)商四處搶地、囤地，其目的不在于建房，而在于轉(zhuǎn)手倒賣(mài)、囤積居奇。記得筆者在去年《走近上市公司定向增發(fā)》系列報(bào)道之中，曾經(jīng)一針見(jiàn)血地指出：增發(fā)只為房！
中國(guó)有句老話：爬得高，摔的重。如同中國(guó)股市在2007年走出來(lái)史無(wú)前例的大牛市以后，2008年中國(guó)股市在盛夏時(shí)節(jié)卻掉入2566點(diǎn)的冰窟。在中國(guó)樓價(jià)于2007年創(chuàng)出歷史最高漲幅之后，其隱憂已經(jīng)伴隨而生。伴隨著股市的不景氣，樓市自然也是迅速由牛轉(zhuǎn)熊，好景不再。2008年4月底，深圳二手房?jī)r(jià)12987元／平方米，對(duì)比最高峰時(shí)期二手房?jī)r(jià)15098元／平方米，跌幅是14%。如果以新房?jī)r(jià)格計(jì)，4月底新房?jī)r(jià)格11962元／平方米，對(duì)比最高峰時(shí)期的深圳新房?jī)r(jià)格17350元／平方米，跌幅是31%，剛好達(dá)到“負(fù)資產(chǎn)”臨界點(diǎn)。
進(jìn)入2008年夏天，多數(shù)報(bào)道各地樓市動(dòng)態(tài)的媒體上充斥著：“降價(jià)，大降價(jià)，跳樓價(jià)”的大字樣?！侗本┒址拷祪r(jià)百分之十》、《北京新房打折出現(xiàn)抄底一族，以七五折買(mǎi)走新樓盤(pán)》、《深圳房?jī)r(jià)大跳水》、《東莞房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)三分之一》。夠了，夠了，這么驚心動(dòng)魄的標(biāo)題，這種一甩到底的架勢(shì)，讓每一個(gè)地產(chǎn)商、每一個(gè)炒房一族怎能不傷心欲絕，痛不欲生?
伴隨著房?jī)r(jià)的步步下跌，一種類(lèi)似于美國(guó)次債危機(jī)的暗潮正在悄然泛起，那就是停止歸還銀行每月的房屋按揭貸款。據(jù)央視相關(guān)媒體報(bào)道，英郡年華是深圳市布吉的一個(gè)樓盤(pán)，李小姐今年年初在這里通過(guò)按揭買(mǎi)了一套40多平方米的一居，但是在交了三個(gè)月的月供后，李小姐決定“斷供”——就是不再向銀行交納月供，這套房子她不要了。因?yàn)檫@套房子30萬(wàn)元都賣(mài)不到，但是她卻欠了銀行40多萬(wàn)元的貸款，如果她繼續(xù)養(yǎng)這套房，還貸加利息一共要付給銀行100萬(wàn)元左右,斷供成了其無(wú)可奈何的選擇。深圳非常有影響力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人風(fēng)雨向記者披露，現(xiàn)在深圳的斷供現(xiàn)象正在快速蔓延，不少觀望者會(huì)隨時(shí)加入斷供潮，目前斷供的很多是炒樓客。
斷供，對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，是一個(gè)充滿悲壯與無(wú)奈的選擇。因?yàn)檫@不僅意味著巨額首付款的白白喪失，也意味著其個(gè)人信用的徹底破產(chǎn)。選擇是兩難的，但再難的選擇也得選，如同炒股票一樣，若在5500點(diǎn)不及時(shí)止損的話，現(xiàn)在將會(huì)陷入無(wú)邊的“黑洞”。
從房市現(xiàn)狀來(lái)看，目前房屋的斷供只是少數(shù)現(xiàn)象。銀行業(yè)人士也表示目前的斷供行為并不足以對(duì)金融系統(tǒng)帶來(lái)大的沖擊。但是就是這少數(shù)現(xiàn)象在短短時(shí)間內(nèi)迅速通過(guò)各種管道流傳到國(guó)內(nèi)的各個(gè)角落，“斷供門(mén)”成了各家媒體熱炒的頭條，斷供經(jīng)過(guò)渲染加工后，地產(chǎn)界各種場(chǎng)景看上去好像房市的樓馬上要塌了似的，這就不能不讓人疑慮重生。是誰(shuí)在借少數(shù)的斷供現(xiàn)象大作文章，“斷供門(mén)”背后的幕后推手到底是誰(shuí)？
幕后推手其實(shí)是不言自明，那就是地產(chǎn)商。在我國(guó)現(xiàn)有的地產(chǎn)建設(shè)格局中，“建房靠貸款，賣(mài)房靠按揭”成了業(yè)內(nèi)的“潛規(guī)則”。背靠著財(cái)力雄厚的銀行做靠山，前面又有一批滿足于短線炒作的各路“炒房團(tuán)”搖旗吶喊，地產(chǎn)商只要把地?fù)尩绞志椭皇Ｏ聰?shù)錢(qián)了。過(guò)慣了前幾年順風(fēng)順?biāo)暮萌兆又?，地產(chǎn)商壓根就沒(méi)有想到一直扶搖直上的樓價(jià)會(huì)突然間發(fā)生逆轉(zhuǎn)。由于其過(guò)于樂(lè)觀的估計(jì)了樓市的運(yùn)行趨勢(shì)，而對(duì)炒地、囤房所蘊(yùn)藏的巨大風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足。在突如其來(lái)的房?jī)r(jià)下跌面前，地產(chǎn)商突然發(fā)現(xiàn)，過(guò)去一向親如兄弟、有求必應(yīng)的銀行老大由于受到政策面和資金面的雙重調(diào)控壓力不能再給其提供源源不斷的資金子彈，而一直奮斗在炒房一線轉(zhuǎn)戰(zhàn)南北的各路炒家們?nèi)缃褚诧柺堋疤桌巍迸c“銀行收房”之苦而深陷困境，不能給地產(chǎn)商提供騰轉(zhuǎn)挪動(dòng)的空間。在這種狀況下，地產(chǎn)商只好開(kāi)始出招自救。
地產(chǎn)商的第一招便是大肆渲染“房屋的剛性需求論”。在房?jī)r(jià)下跌初期，為了穩(wěn)定炒房一族的持有信心，更多的也是為了給自己打氣，地產(chǎn)大亨們一改往日“只給富人建房”的豪氣，鼓動(dòng)各路專(zhuān)家學(xué)者評(píng)點(diǎn)當(dāng)前樓市，認(rèn)為在有越來(lái)越多的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)城務(wù)工的背景下，房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，頂多就是牛市中的一個(gè)暫時(shí)性的回檔。近來(lái)炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“北大教授道歉”事件就是最好的注解。單從表面上來(lái)看，這種說(shuō)法的理由似乎很充分。其實(shí)不然，農(nóng)民工進(jìn)城的趨勢(shì)是不假，但他們不可能買(mǎi)得起如此高昂的房。而我國(guó)從1978年以后開(kāi)始實(shí)行計(jì)劃生育政策，城市里的“80后”大多都是獨(dú)身子女，可以繼承其父母的住房，立刻買(mǎi)房的需求并不是很大，當(dāng)然價(jià)格合適的住房自是另外。因此所謂的“剛性需求論”根本就站不住腳。
一招不成，地產(chǎn)商又生一招。他們以“炒房團(tuán)”因?yàn)楸池?fù)不起沉重的銀行按揭貸款被迫斷供為借口，認(rèn)為在炒房一族紛紛斷供的狀況下，“要死也是銀行先死”，利用炒房一族做替死鬼借機(jī)向銀行發(fā)難。
同時(shí)，地產(chǎn)商借“斷供門(mén)”事件大肆炒作，吸引社會(huì)各界的眼球，并借此到處嚷嚷要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行“救市”，簡(jiǎn)直是豈有此理。一方面，地產(chǎn)商為了維護(hù)自身的巨大利益，以地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該以市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)為理由力阻國(guó)家主導(dǎo)的開(kāi)發(fā)“經(jīng)濟(jì)適用房”的政策，迫使本來(lái)還沒(méi)完全富裕起來(lái)的國(guó)人去購(gòu)買(mǎi)他們開(kāi)發(fā)的房?jī)r(jià)高高在上的樓盤(pán)；另一方面，當(dāng)房?jī)r(jià)按照市場(chǎng)化運(yùn)作的正常規(guī)律有漲有跌之際，特別是在目前房?jī)r(jià)普遍下跌之際，地產(chǎn)商又厚顏無(wú)恥地懇求政策救市，真是滑天下之大稽。別忘了，如果我們承認(rèn)地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是市場(chǎng)化運(yùn)作的話，“政府之手”就不應(yīng)該輕易出手救市。
如今房?jī)r(jià)的下跌才是剛剛起步，除了深圳等個(gè)別地區(qū)的房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)30%以外，大多數(shù)地區(qū)房?jī)r(jià)的跌幅也就是在10%的框架內(nèi)打轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。如果在這個(gè)時(shí)候便吵吵嚷嚷地要出臺(tái)政策去救市，那豈不是正好是在地產(chǎn)商想瞌睡的時(shí)候送上枕頭。總不能讓地產(chǎn)商光承受房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的數(shù)錢(qián)快樂(lè)，而一旦房?jī)r(jià)稍有下跌便由政府出面埋單。其實(shí)，想讓政府出面埋單也不難，就跟現(xiàn)在新的炒房團(tuán)以“七五折”的價(jià)格買(mǎi)走新樓盤(pán)一樣，讓那些地產(chǎn)商以現(xiàn)價(jià)五折的價(jià)格把房子賣(mài)給政府，再由政府賣(mài)給市民不就得了。還是讓我們看看，誰(shuí)先會(huì)做這種好事??？
