新增供應

2008年5月，新增出售寫字樓物業(yè)7例，分布于浦東、普陀、嘉定、寶山、奉賢、閔行，共計8.23萬平米、508套。面積環(huán)比下降29.17%，套數(shù)下降幅度達到66.58%。主要由于本月面市物業(yè)皆以大面積、少套數(shù)為主，如寶山的寶蓮城、嘉定的上海西郊商務區(qū)，平均面積均為1000平米以上。與4月集中內環(huán)內相反，本月內環(huán)內無新增供應，而主要集中在內中環(huán)間與外郊環(huán)間、郊環(huán)外。中外環(huán)間亦為零供應。

2008年5月寫字樓新增供應

供求情況

5月上海銷售型寫字樓去化17.02萬平米，1555套。面積、套數(shù)分別環(huán)比上漲31.22%、11.62%。說明本月相較4月去化加速，且去化物業(yè)平均面積略有放大。

從環(huán)線來看，5月寫字樓成交面積仍為內環(huán)內表現(xiàn)最為搶眼，去化面積為6.3萬平米。可售甲級寫字樓去化良好，如浦東的中融碧玉藍天，以73000元/平米的高價售出一套2023平米的物業(yè)，總金額高達1.48億元。同時，花木板塊的證大五道口大廈一直保持不錯的去化率，本月售出1.24萬平米，48套，均價亦達到35000元/平米。其他各環(huán)線除外郊環(huán)間以3.97萬平米稍勝一籌，其余皆為2.2萬平米左右。

從區(qū)域來看，嘉定區(qū)為本月黑馬，以3.31萬平米的面積位居第一，打破了之前普陀區(qū)連續(xù)幾個月的獨占鰲頭的局面。主要是其區(qū)內上海西郊現(xiàn)代服務園成交2.20萬平米，31套，套均面積達0.77萬平米。結合市場上近來許多知名公司如愛立信、通用電氣紛紛將搬遷至郊區(qū)商務園區(qū)，可見商務園區(qū)的總部經濟辦公近來市場走勢較好。 2008年5月代表區(qū)域銷售型寫字樓供求狀況  租售價格 售價

5月寫字樓出售均價為17609元/平米，較4月環(huán)比上漲13.0%。漲幅前三甲區(qū)域分別為普陀、寶山、浦東，漲幅分別為78.37%、66.11%、49.19%，以普陀區(qū)為例，其長風板塊項目如長風地區(qū)2號地塊項目成交0.91萬平米、120套，以及旭輝世紀商務廣場、匯銀金融商務中心都取得不錯的銷售量，同時均價保持在2.2萬元/平米之上，故整體均價漲至本月的20687元/平米。均價下降的區(qū)域相對幅度較小，跌幅最大為徐匯區(qū)，均價由4月的23496元/平米下滑至本月18470元/平米，環(huán)比下降21.4個百分點。

銷售個案典型

銷售面積TOP10

  銷售價格TOP10

5月部分甲級寫字樓租金及入住率

5月上海甲級寫字樓租金及入住率表1

5月上海甲級寫字樓租金及入住率表2

5月部分乙級寫字樓租金及入住率

5月部分乙級寫字樓租金及入住率

甲級寫字樓整體及各板塊租金

5月上海甲級寫字樓租金為1.41美元/平米.天，環(huán)比下降2.1%。浦西租金為1.34美元/平米.天，環(huán)比下降3.6%，同比上漲32.7%；浦東；浦東甲級寫字樓租金為1.62美元/平米.天，環(huán)比上升1.3%，同比上升37.3%。

據(jù)上海中原工商鋪部反映，隨著前一波寫字樓大量租約到期，本月特別是浦西甲級寫字樓置換率較高，一些寫字樓的入住率發(fā)生了變化。一來一部分業(yè)主將辦公地址從傳統(tǒng)CBD里甲級寫字樓遷出至次中心租金偏低物業(yè)，另外，一些資金實力雄厚且對甲級寫字樓市場充滿信心者，將原租賃物業(yè)買下持有，以來抗衡日漸高漲的租金。