發(fā)達(dá)城市有短暫泡沫化可能

馮侖的“無(wú)人喝彩”論

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就像一出戲劇，戲演到一半，突然中場(chǎng)叫停，大多數(shù)人都在討論下面的戲怎么演，不明就里的觀眾紛紛退場(chǎng)，所以這段中場(chǎng)時(shí)間變成了無(wú)人喝彩時(shí)期。

有“地產(chǎn)界思想家”之稱的萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖5月30日在廣州公開(kāi)表示：雖然目前房地產(chǎn)處于無(wú)人喝彩時(shí)期，但房?jī)r(jià)依然會(huì)升，尤其是明年上半年會(huì)非常明顯。中國(guó)樓市的常態(tài)是上漲，不存在泡沫的問(wèn)題。不過(guò)他也同時(shí)承認(rèn)，目前發(fā)達(dá)城市的樓價(jià)有短暫泡沫化可能，尤其以深圳、上海、廣州、北京為甚。

內(nèi)地房?jī)r(jià)仍有上漲空間

馮侖認(rèn)為，如果一個(gè)城市人均GDP在1萬(wàn)美元，那房?jī)r(jià)再漲就有風(fēng)險(xiǎn)了，如果GDP在4000-8000美元之間，緩慢上升的空間依然是有的，而廣州目前處于8000美元的水平。對(duì)比之下，內(nèi)地的GDP仍然大幅提升的空間，而房?jī)r(jià)雖然比之前要高不少，但再次上漲的空間也很大。

“中國(guó)有哪些城市比較危險(xiǎn)？第一個(gè)就是深圳。北京、上海、廣州有一點(diǎn)危險(xiǎn)，西安則是沒(méi)有問(wèn)題的。深圳目前二手房交易超過(guò)一手房交易，這不是個(gè)好現(xiàn)象。以發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展歷史來(lái)看，住宅市場(chǎng)在整個(gè)城市人均GDP達(dá)到1萬(wàn)美金之前，每年有5%~10%的增長(zhǎng)是非常正常的。”馮侖這樣說(shuō)。

房市驟冷因游戲規(guī)則變化

馮侖認(rèn)為，目前房市的驟冷是因?yàn)椤坝螒蛞?guī)則發(fā)生了變化”：政府不久前制定了政策——保障70%的安居房，余下30%的住宅屬于完全市場(chǎng)交易。

他說(shuō)，“今年下半年到明年上半年，這種無(wú)人喝彩（指消費(fèi)者觀望）的情況會(huì)持續(xù)，特別是新舊規(guī)則的適應(yīng)，包括客戶、企業(yè)、政府都在適應(yīng)，不斷地完善，到了明年上半年以前，我認(rèn)為房?jī)r(jià)大漲、大跌的可能性都不大?！?/P>

“現(xiàn)在很多人還沒(méi)想清楚，是去買占70%比例的便宜但不具有投資價(jià)值，將來(lái)上市交易不便的安居房，還是要去買占30%比例，價(jià)格貴，但將來(lái)可以自由交易上市的商品房。大部分消費(fèi)者還在等待局勢(shì)明朗化，我預(yù)計(jì)明年上半年他們想清楚了，樓價(jià)就會(huì)接著穩(wěn)步上漲?！彼a(bǔ)充說(shuō)。

房?jī)r(jià)上漲過(guò)快因超前消費(fèi)

馮侖認(rèn)為：目前中國(guó)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的原因是超前消費(fèi)。“目前很多急著買房的人，都是不應(yīng)該那么早買房的年輕人。原因是什么？因?yàn)橐Y(jié)婚！現(xiàn)在的情況是6個(gè)人供首期（指雙方父母），兩個(gè)人付月供?！?/P>

他說(shuō)，假如現(xiàn)在有1/3的年輕人結(jié)婚選擇租房而不是買房的話，樓價(jià)快速上漲壓力也不會(huì)那么大，高房?jī)r(jià)的抱怨程度也很快就會(huì)降低。