素有“地產(chǎn)界思想家“之稱的萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖,近日在南京表示,即使房地產(chǎn)處于無(wú)人喝彩時(shí)期,但房?jī)r(jià)依然會(huì)升。

馮侖說(shuō),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就像一出戲劇,戲演到一半,突然中場(chǎng)叫停,大多數(shù)人都在討論下面的戲怎么演,不明就里的觀眾紛紛退場(chǎng),所以這段中場(chǎng)時(shí)間變成了無(wú)人喝彩時(shí)期。

馮侖表示,“游戲規(guī)則變化”一方面是說(shuō)市場(chǎng)在變動(dòng),下半年不光南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)如此,全國(guó)的房地產(chǎn)都無(wú)人喝彩,一些企業(yè)能不能在遇到困難時(shí)調(diào)整,都要看自己；另一方面,政府的游戲規(guī)則也發(fā)生了改變?！艾F(xiàn)在70%是政府保障性住房,30%完全市場(chǎng)交易,房地產(chǎn)究竟是做70%,還是做30%,消費(fèi)者是在70%里面等,還是買那30%,這些情況都要到明年上半年才明朗”。

那么,目前中國(guó)房?jī)r(jià)高不高呢？這個(gè)讓多數(shù)房產(chǎn)商避諱的問(wèn)題在馮侖這里變得不避諱了。他舉例說(shuō),如果一個(gè)城市人均GDP在1萬(wàn)美元,那房?jī)r(jià)再漲就有風(fēng)險(xiǎn)了,如果GDP在4000-8000美元之間,緩慢上升的空間依然是有的。

他說(shuō),住宅市場(chǎng)在整個(gè)城市人均GDP達(dá)到1萬(wàn)美金之前,以全世界的經(jīng)驗(yàn)看,每年有5%到10%的增長(zhǎng)是非常正常的,現(xiàn)在的無(wú)人喝彩時(shí)期,價(jià)值會(huì)僵持,個(gè)別會(huì)下跌,但即使這樣,在城市GDP到達(dá)1萬(wàn)美金之前,這個(gè)趨勢(shì)會(huì)保持。