中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜日前表示，今年全球資本市場不景氣，使得十幾家擬上市的房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)延緩的情況；而目前實行的穩(wěn)健的財政政策和從緊的貨幣政策，對房地產(chǎn)市場的影響也比較大，各個銀行的貸款政策都比較緊，“資金的相對緊張對整個房地產(chǎn)市場的影響會比較大”。

黃瑜表示，目前，對房地產(chǎn)的剛性需求仍然存在，而且這種剛性需求還在呈上漲趨勢，但在第二套住房貸款政策的引導(dǎo)下，投資性需求確實受到了一些抑制。

私募股權(quán)基金準(zhǔn)備抄底

黃瑜在“2008中國房地產(chǎn)規(guī)模企業(yè)項目指數(shù)樣本發(fā)布會”上表示，房地產(chǎn)市場資金緊張也吸引了國外的私募股權(quán)基金，“這兩周來，訪問我們的私募股權(quán)基金非常多，他們?nèi)钥春弥袊姆康禺a(chǎn)市場，希望跟中國房地產(chǎn)開發(fā)商合作，他們希望了解一些質(zhì)地比較好，但現(xiàn)金流狀況不好的企業(yè)分一杯羹?！?

她認(rèn)為，外資看好中國目前房地產(chǎn)市場可能會面臨資金比較緊缺的投資機(jī)遇，而從目前從緊的貨幣政策來看，一些房地產(chǎn)企業(yè)的資金緊張在所難免，因此，今年對房地產(chǎn)影響比較大的是資金問題，需要重點關(guān)注。

另外，資金面緊張或許也會促使房地產(chǎn)行業(yè)市場集中度進(jìn)一步提高。市場集中度的提高將使少數(shù)開發(fā)商的開發(fā)實力逐步增強(qiáng)，因此，少數(shù)開發(fā)商的舉動將影響2008年的房地產(chǎn)市場變化。她說，以萬科為代表的房地產(chǎn)企業(yè)，在資本市場上獲得了資金支持，從而使其資金實力較強(qiáng)，同時，它們能夠獲得更多的土地資源，特別是在市場不好的時候優(yōu)先獲得資源優(yōu)勢。

中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副主任陳晟認(rèn)為，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場將充滿不確定性，美國次貸危機(jī)的擴(kuò)散，最近大企業(yè)的降價行為，小企業(yè)的資金缺乏等，都將對今年的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。

保障性住房政策發(fā)酵

陳晟認(rèn)為，保障性住房也對房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)和價格產(chǎn)生影響，“通過對一些保障性住房情況的比較我們發(fā)現(xiàn)，保障性住房比較多的地方，房價的確得到了抑制，例如，昆明等地的保障性住房比例非常高，所以導(dǎo)致房價出現(xiàn)了一定的調(diào)整”。

黃瑜表示，要關(guān)注保障性住房的逐步落實對房地產(chǎn)市場的影響，“2008年各個城市都相繼公布了住房保障計劃，以北京為例，它公布的住房建設(shè)計劃是2750萬平方米，其中保障性住房的面積大概是1150萬平方米，商品房大概1600萬平方米，可以看到，保障性住房面積的比例應(yīng)該還是比較大的，對市場的影響比較大”。

她認(rèn)為，像北京、天津這樣保障性住房比較多的地方，房地產(chǎn)市場受其影響會比較大，像上海、重慶等保障性住房比較少的地方，相對來說影響也就比較小。

黃瑜還提出，要關(guān)注的就是消費者對房地產(chǎn)市場的影響。根據(jù)調(diào)查，去年下半年北京、上海、深圳三個城市，認(rèn)為房地產(chǎn)價格偏高或者過高的居民超過了70%，其中上海和深圳達(dá)到80%，二線城市這個比例也有所提高，這個比例提高與居民推遲購房計劃成正比。還有一點就是他們現(xiàn)在的購房計劃有所推遲。而從北京一季度成交的套型數(shù)也可以看到，因為價位比較高，由于承受總價的限制，消費者還是比較愿意接受90平方米以下的套型。