以下就當(dāng)是我的戲言罷。
中國(guó)的房?jī)r(jià)約五到十年后，將從最高位下跌約一半。樓市經(jīng)歷了完整的牛熊周期后，會(huì)恢復(fù)理性，十年后中國(guó)的住房將與現(xiàn)在大不相同：
1、樓市供略大于求，銷售的均是現(xiàn)房。一套住房一般為家庭年收入的10倍以下。為促銷，開發(fā)商承擔(dān)部分銀行貸款利息；基本全是裝修房，開發(fā)商基本都會(huì)送家具；房?jī)r(jià)將按實(shí)用面積，而不是建筑面積計(jì)算價(jià)格。
2、主要大城市均不再集中發(fā)展市區(qū)，而是大量發(fā)展衛(wèi)星城。由于鬧市空氣和噪聲污染，加上汽車的普及，富人紛紛遷往效區(qū)居住，與目前的發(fā)達(dá)國(guó)家一樣。未婚女青年在選擇男友時(shí)，會(huì)通過詢問對(duì)方住在市區(qū)還是效區(qū)間接判斷對(duì)方的收入狀況?！狙由扉喿x：顧云昌:目前樓市低迷屬正常 下半年將正式起步】
3、開發(fā)商大量消失，現(xiàn)有模式的開發(fā)商被禁止成立。因建筑公司完全可以自己拍賣取得土地，自己建房并銷售，逐漸與發(fā)達(dá)國(guó)家的情況接軌。
4、大面積住房將交相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)值1%一年的財(cái)產(chǎn)稅。又因租房成本相以于買房明顯便宜，且換工作后可以方便搬家，租房結(jié)婚成為平常事。一定要有房才結(jié)婚的觀念會(huì)象“不孝有三，無后為大”一樣遭人嘲笑。
5、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房占到市場(chǎng)住房供應(yīng)的20%以上。但只有收入低于一定標(biāo)準(zhǔn)才有權(quán)購(gòu)買，又因?qū)脮r(shí)收入更透明，會(huì)出現(xiàn)大量企業(yè)給年青人加薪被拒絕的情況，更有企業(yè)給不敬業(yè)，未買房的員工加薪作為懲罰。
6、炒房將被嚴(yán)格征收盈利20%的所得稅，而不是目前執(zhí)行的成交價(jià)格的1%。炒房人減少七成以上，一半以上的房產(chǎn)中介關(guān)門，剩余也是生意清淡，一全國(guó)性的WINDOWS的“掃雷”游戲的比賽，冠軍是房產(chǎn)中介從業(yè)人員。網(wǎng)絡(luò)論壇中常有中介從業(yè)人員回憶在相親時(shí)，女方聽說自己職業(yè)而拂袖而去，大傷自尊的事。
7、物業(yè)服務(wù)大為改善。所有的物業(yè)管理公司都會(huì)消失，取代為“物業(yè)服務(wù)公司”，業(yè)主們顯然不需要管理者，而是服務(wù)者。發(fā)生變化的不僅僅是稱呼，由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，業(yè)主的緊密團(tuán)結(jié)，中國(guó)極有可能出現(xiàn)服務(wù)水平超過新加坡航空公司、日本餐館服務(wù)人員的物業(yè)公司，物業(yè)公司的員工可能取代世界聞名的英國(guó)管家，成為為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的典范。
8、經(jīng)歷了樓市泡沫破滅時(shí)被銀行追債、割肉低價(jià)拋售房產(chǎn)、房產(chǎn)被法院強(qiáng)制拍賣還債，家庭不和的痛苦經(jīng)歷后，部分炒房人久病成醫(yī)，成為心理咨詢師。當(dāng)有人欲自殺時(shí)，往往被警察請(qǐng)來與自殺者談判，現(xiàn)身說法后，屢屢挽救欲輕生者的生命。少數(shù)人在國(guó)外知名大學(xué)擔(dān)任客座教授，甚至有人獲得諾貝爾和平獎(jiǎng)提名。某知名第十代導(dǎo)演以此為藍(lán)本，拍的電影獲得奧斯卡最佳外語(yǔ)片獎(jiǎng)。
最近地震的事情世界矚目，有人可能奇怪為什么我不講兩句。一般別人的觀點(diǎn)，或者說是大多數(shù)人的想法，沒必要在我博客里出現(xiàn)。而且據(jù)我觀察下來，其實(shí)這次地震又一次證明了毛澤東的名言：真理往往掌握在少數(shù)人手里。建議大家，當(dāng)自己的想法和大多數(shù)人想法相同的時(shí)候，就要警惕。下周我會(huì)講講地震的事，這里先提出一個(gè)問題。目前我在律師事務(wù)所和保險(xiǎn)公司各捐了100元。當(dāng)然，200元并不多。不過有沒有人算過，如果中國(guó)人每人捐款100元，那么全中國(guó)的捐款一共將達(dá)到1300億。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過全世界所有的捐款加中國(guó)政府的財(cái)政撥款。所以其實(shí)大多數(shù)人是不捐款的，平均數(shù)也遠(yuǎn)低于100元。
