對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將造成巨大影響

　　有人認(rèn)為，四川省作為一個(gè)農(nóng)業(yè)大省，其本地GDP中的20%來(lái)自農(nóng)業(yè)，對(duì)比全國(guó)平均的11%高出兩倍。四川的農(nóng)業(yè)、大米和生豬的產(chǎn)量分別占全國(guó)的6.1%、7.3%和11.6%左右。因此，汶川大地震將對(duì)全國(guó)的物價(jià)水平造成巨大的影響。這里又有兩個(gè)方面，一是農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)減少，會(huì)進(jìn)一步推高全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格水平，以便推高食品；二是汶川地區(qū)等受災(zāi)嚴(yán)重地區(qū)多數(shù)房屋倒塌受損，災(zāi)后重建將會(huì)促使水泥、鋼鐵等建筑鋼材需求增加。其中，受運(yùn)輸距離和水泥的儲(chǔ)存條件的限制，受災(zāi)周邊地區(qū)的水泥需求及價(jià)格將在未來(lái)災(zāi)后重建中大幅上升，并由此推高全國(guó)相應(yīng)價(jià)格水平。

　　地震不會(huì)導(dǎo)致糧產(chǎn)品漲價(jià)

　　其實(shí)，從這兩個(gè)方面來(lái)看，由于汶川大地震的中心基本上是在山區(qū)，并不屬于產(chǎn)糧區(qū)，再加上這個(gè)地區(qū)相對(duì)全國(guó)產(chǎn)糧區(qū)來(lái)說(shuō)，地方也太小，因此，汶川大地震不會(huì)導(dǎo)致糧食及農(nóng)產(chǎn)品的漲價(jià)，加上主干道的交通網(wǎng)絡(luò)沒(méi)有受到大破壞。所以，汶川地震對(duì)全國(guó)糧食及生豬生產(chǎn)的影響也是有限的。當(dāng)然，當(dāng)市場(chǎng)看到如此之大的災(zāi)難，看到大量的食品都送到災(zāi)區(qū)時(shí)，可能對(duì)當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格產(chǎn)生心理上的影響，可能會(huì)出現(xiàn)人為或心理上的恐慌，并由此而可能短時(shí)間內(nèi)增加通脹的壓力，在短期內(nèi)出現(xiàn)一定的波幅，但參考臺(tái)灣在1999年發(fā)生的9·21地震，通脹的增幅為0.5%，持續(xù)時(shí)間則只有兩個(gè)月。更何況中國(guó)幅員廣闊，糧食生產(chǎn)基地比較多，假定汶川地區(qū)是糧食生產(chǎn)基地，我想對(duì)全國(guó)糧食產(chǎn)量的影響不會(huì)太大。

　　更何況，目前中國(guó)通貨膨脹壓力較大，并非僅是食品價(jià)格、肉食品價(jià)格上漲的結(jié)果，而是由于房?jī)r(jià)上漲，推動(dòng)與房?jī)r(jià)相關(guān)的鋼鐵、建筑材料、電力、運(yùn)輸、礦產(chǎn)品等價(jià)格上漲，推動(dòng)了與住房產(chǎn)業(yè)相關(guān)的50多個(gè)行業(yè)相關(guān)產(chǎn)品價(jià)格的上漲，因此，只要目前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)水平不下降，國(guó)內(nèi)通貨膨脹的壓力就不會(huì)改善。同時(shí)，當(dāng)這一輪的價(jià)格由房?jī)r(jià)上漲傳導(dǎo)到食品價(jià)格上漲，那么全國(guó)通貨膨脹要通過(guò)壓低食品價(jià)格來(lái)調(diào)整是不可能的。因此在目前的情況下，即使房?jī)r(jià)的下降，在短期內(nèi)也不可改變目前全國(guó)通貨膨脹高企的狀態(tài)。因此，就目前的情況來(lái)看，汶川地震對(duì)國(guó)內(nèi)價(jià)格上漲影響并不會(huì)大，如果最近國(guó)內(nèi)價(jià)格上漲基本上是國(guó)內(nèi)外其他因素影響的結(jié)果。

　　投資者需重新評(píng)估住房?jī)r(jià)值

　　更為重要的是，汶川大地震對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將造成巨大的影響。這種影響不僅與地震較近的成都、重慶等二線、三線的房地產(chǎn)造成直接巨大的影響，而且對(duì)國(guó)內(nèi)居民對(duì)住房觀念發(fā)生根本性變化。因?yàn)?，這次地震不僅會(huì)把當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)許多弊病都顯現(xiàn)出來(lái)，如住房的抗震能力，住房居住的安全性。如果成都不少高檔住房，在地震中出現(xiàn)裂縫，不僅讓居民居住面對(duì)不安全感，而且購(gòu)買(mǎi)者作為投資，那么其住房的投資即刻會(huì)下降。還有四川發(fā)生地震，那么中國(guó)還有多少地方都在全球地震帶上。這些都是國(guó)內(nèi)居民購(gòu)買(mǎi)住房必須考慮的一個(gè)重要問(wèn)題。再加上，在這次四川特大地震前，由于全國(guó)從來(lái)就沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)任何重大的地震災(zāi)害，這就使得不少對(duì)這個(gè)時(shí)期生產(chǎn)的住房產(chǎn)生較大的懷疑。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房抗震能力如果達(dá)不到相應(yīng)的抗震標(biāo)準(zhǔn)，那么這個(gè)時(shí)期不少地方的住房?jī)r(jià)值立即會(huì)下降。可以說(shuō)，看到這次汶川地震中大量的住房倒塌，看到不少地方的住房都夷為平地，這不僅打破我們社會(huì)以前住房投資價(jià)值永遠(yuǎn)上升的神話，也會(huì)讓整個(gè)房地產(chǎn)投資者重新來(lái)評(píng)估住房投資價(jià)值。在這樣的情況下，加上目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策落實(shí)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)較大的變化。因此，汶川地震對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響怎么也不可低估。

　　據(jù)華夏時(shí)報(bào)

    《江南時(shí)報(bào)》 (2008-05-26 第04版)