鑒于幾年來大家對房價漲跌的爭議，特別是關(guān)于2008年“拐點(diǎn)”問題產(chǎn)生了很大的分歧。我這里來簡要談一下我的幾個觀點(diǎn)：
1．2008年，由于宏觀調(diào)控力度加大包括各方面調(diào)控政策陸續(xù)出臺和利息有了幾次合計較大的上升等因素。全國總體來講房價要進(jìn)一步上升壓力較大（我一直強(qiáng)調(diào)中國是大國，各地區(qū)會上升和下降幅度會很不同）。
2．如果去小學(xué)和幼兒園作個測算和統(tǒng)計，估計答對的有50%，那這50%就是專家嗎？
3．引用耶魯大學(xué)經(jīng)濟(jì)系著名教授， “非理性繁榮”作者羅伯特·希勒(Robert J. Shiller)的一句話：一般來說，人們在基本問題上意見分歧，往往是因為他們只掌握了局部情況。
4．套用和改動格林斯潘對預(yù)測美元的一句話：沒有人能回答這個問題。我知道很多人認(rèn)為他們知道，但我知道他們知之甚少。原因是房地產(chǎn)市場是一個非常有效的市場。這意味著如果想預(yù)測房價的走勢，必須比別人知道更多的信息，但幾乎沒有人有這種優(yōu)勢。
5．多年前在美國都過一本書, 其中記載: 150年前一位英國的經(jīng)濟(jì)學(xué)家說“經(jīng)濟(jì)危機(jī)每次出現(xiàn)的形式是不同的，不可預(yù)料，如可預(yù)料也不會出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)”。
6．那有誰預(yù)測到了美國次級貸危機(jī)可能引起二戰(zhàn)后最大的金融危機(jī)和中國許多地方半世紀(jì)以來最大雪災(zāi)。
7．是否存在不知不覺或有意出現(xiàn)屁股指揮腦袋這一現(xiàn)象。
8．房地產(chǎn)和任何其它投資一樣存在投資回報和風(fēng)險。
9．房地產(chǎn)具有居住功能。
10．不管是用來自住還是投資, 都是一種投資行為, 它不但是絕大多數(shù)人中國人一生中所做的最重要的經(jīng)濟(jì)決定之一。中外上百年的事實證明長期來講，房價會上升，并一定會超過通貨膨脹率。
11．這幾年行業(yè)景氣，很大程度有運(yùn)氣+牛市，“成功人士”切不可自命不凡，市場不會聽您指揮。
12．這幾年沒有買房的，仔細(xì)研究市場及影響房產(chǎn)價格因素，結(jié)合個人情況該出手時就出手。
