口紅、襪子之類小件商品緊俏了，可房、車、旅游這樣經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)效應(yīng)明顯的“大件”商品就會(huì)相應(yīng)地滯銷。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥日前指出，2008年我國(guó)商品房銷售面積預(yù)計(jì)較2007年下降超過(guò)18%，目前各地房?jī)r(jià)仍高于普通居民支付能力，最好的“藥方”就是降價(jià)促銷（《人民日?qǐng)?bào)》1月7日）。
按照社會(huì)學(xué)家孫立平的看法，這種消費(fèi)模式預(yù)示著我國(guó)社會(huì)由生活必需品時(shí)代邁向耐用消費(fèi)品時(shí)代的過(guò)程中遇到了障礙。小了說(shuō)，人人“惜買(mǎi)”，不敢消費(fèi)；大了說(shuō)，美國(guó)上世紀(jì)30年代的大蕭條就是因?yàn)闆](méi)邁好這個(gè)坎。
如何邁好這個(gè)坎，樓市是個(gè)風(fēng)向標(biāo)，當(dāng)前最牽動(dòng)人心、最讓人愛(ài)恨交加的“大件”商品，非房子莫屬?？蓴?shù)年樓價(jià)狂飆透支了樓市的生命力，如今已是積重難返。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年1～11月，全國(guó)商品房銷售面積同比下降18.3%，其中，商品住宅銷售面積下降18.8%。上海、南京、杭州2008年商品住宅成交量分別下跌57%、54.3%和約50%。很明顯，房子滯銷了。
銷售量大幅下滑也導(dǎo)致很多城市的房屋空置率驟升。數(shù)據(jù)顯示，2008年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)復(fù)工面積是24億平方米，而同期全國(guó)只銷售了5.5億平方米。以致有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即便不考慮政府大建保障性住房對(duì)市場(chǎng)的沖擊，全國(guó)也需要四五年的時(shí)間才能夠?qū)⑦@些面積消化掉。更何況，開(kāi)發(fā)商還囤積了大量的土地正在排著隊(duì)等開(kāi)工。
一邊是房子滯銷，一邊是存貨驟增；一邊是促消費(fèi)、擴(kuò)內(nèi)需的形勢(shì)要求，一邊是消費(fèi)者的日漸濃厚的觀望情緒。而依然畸高的房?jī)r(jià)，正是上述問(wèn)題的死結(jié)。
要說(shuō)開(kāi)發(fā)商毫無(wú)“覺(jué)悟”似乎冤枉，打折、特惠房、免費(fèi)試住、送車位等促銷招數(shù)也算花樣迭出。可這種隔靴搔癢型的“花樣調(diào)整”與老百姓的購(gòu)買(mǎi)能力和消費(fèi)期望落差太大。正如齊驥所說(shuō)，房?jī)r(jià)雖有回落，仍然過(guò)高。言下之意，房?jī)r(jià)應(yīng)該再降低一些。
事實(shí)上，近期以來(lái)，政府在不斷地釋放降價(jià)信號(hào)。國(guó)務(wù)院繼推出提振經(jīng)濟(jì)的“國(guó)十條”之后，又部署了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的三大項(xiàng)政策措施，力求樓市軟著陸，要求開(kāi)發(fā)商主動(dòng)采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售。齊驥副部長(zhǎng)的這次表態(tài)，不過(guò)是將一說(shuō)再說(shuō)的立場(chǎng)重申一遍。
政策信號(hào)清晰明了，那就是降價(jià)促銷。與此同時(shí)，政府次第出臺(tái)了多項(xiàng)政策以拉動(dòng)住房消費(fèi)，降低契稅、調(diào)低利率、調(diào)整首付比例、放松二套房房貸、降息……然而癥結(jié)主要在于高房?jī)r(jià)，不在于這些邊緣稅費(fèi)，治標(biāo)之舉終究無(wú)法治本?！跋比找嬖黾拥臉鞘写尕洠P(guān)鍵還是要靠深度降價(jià)促銷。
按照最基本的供求規(guī)律，房子滯銷且存貨驟增，房?jī)r(jià)深度下跌乃大勢(shì)所趨。病入骨髓卻僅作皮膚消炎處理，開(kāi)發(fā)商們對(duì)房?jī)r(jià)的“花樣調(diào)整”未免缺乏降價(jià)誠(chéng)意。薄利多銷是最樸素的民間商業(yè)智慧，開(kāi)發(fā)商們不會(huì)不知吧？
