世茂集團(tuán)董事局副主席許世壇接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》專訪時(shí)明確表示。這家僑資房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)已發(fā)展成為以“世茂房地產(chǎn)（00813.HK）” 及“世茂股份（600823.SH）”兩家上市公司為核心的大型企業(yè)集團(tuán)。
許世壇判斷：中國(guó)樓市緊隨股市處于風(fēng)口浪尖上，其調(diào)整之深已到了非救市不足以恢復(fù)市場(chǎng)信心的地步。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露，2008年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)已連續(xù)11個(gè)月下滑，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都在尋找一個(gè)可以走出困境的路徑。
“全球經(jīng)濟(jì)的嚴(yán)冬已經(jīng)來(lái)臨。只是與以往不同，由于中國(guó)已經(jīng)融入全球體系，我們從未能像今天這樣如此真切地感觸到其中的寒意?！痹S世壇說(shuō)，不過(guò)“每次危機(jī)都孕育著機(jī)會(huì)”。
最近幾個(gè)月國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控方向已發(fā)生變化，尤其在2008年11月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，已經(jīng)明確提出要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)以保證金融體系穩(wěn)定，并將穩(wěn)定住宅消費(fèi)作為拉動(dòng)內(nèi)需的重要內(nèi)容。同時(shí)，中央再次提出房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，充分顯示出房地產(chǎn)行業(yè)在應(yīng)對(duì)全球金融危機(jī)波及國(guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，以及保增長(zhǎng)擴(kuò)內(nèi)需中的積極作用。
“可以預(yù)見(jiàn)，在實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策下，2009年的房地產(chǎn)業(yè)宏觀背景必然進(jìn)一步寬松?！痹S世壇預(yù)計(jì)，“4萬(wàn)億元的政府投資計(jì)劃以及相關(guān)配套政策不僅將使中國(guó)經(jīng)濟(jì)在未來(lái)幾年依然保持穩(wěn)定的發(fā)展，安穩(wěn)地度過(guò)此次金融危機(jī)。同時(shí)也將償還一些歷史欠債，如完善和健全社會(huì)保障體系，進(jìn)一步改善民生問(wèn)題，切實(shí)地提高民眾的消費(fèi)能力，為今后國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，包括整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，提供更扎實(shí)的基礎(chǔ)和有力的保障?！?
早在3年前，世茂集團(tuán)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能存在的危機(jī)就有所預(yù)防，其中最主要舉措是放緩在大城市拿地步伐，并開(kāi)始關(guān)注二、三線城市潛力，將重點(diǎn)逐步向這些城市轉(zhuǎn)移。具體而言，自2006年起，世茂集團(tuán)開(kāi)創(chuàng)性地進(jìn)行產(chǎn)業(yè)內(nèi)部轉(zhuǎn)型，逐步加大長(zhǎng)期持有型物業(yè)的投資比重，并將重點(diǎn)放在星級(jí)酒店投資上，避開(kāi)了當(dāng)時(shí)最為火熱的住宅市場(chǎng)。該公司一直相信3年前的轉(zhuǎn)型，有望讓世茂未來(lái)兩年內(nèi)在長(zhǎng)期投資回報(bào)方面更為明確和穩(wěn)定。
作為對(duì)穩(wěn)健財(cái)務(wù)策略的實(shí)踐，世茂即使在以往項(xiàng)目招投標(biāo)中也極少爭(zhēng)當(dāng)“標(biāo)王”，最大程度避免了土地成本過(guò)高的問(wèn)題。從2008年年初，世茂幾乎未再投標(biāo)新項(xiàng)目，這保證了在市場(chǎng)調(diào)整時(shí)依然能保持充裕資金流及成本優(yōu)勢(shì)，許世壇認(rèn)為，這也是企業(yè)過(guò)冬策略之一。
雖然現(xiàn)在政策暖風(fēng)頻吹，但對(duì)于未來(lái)兩年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能存在的低迷局面和調(diào)整格局，許世壇認(rèn)為“依然需要保持清醒認(rèn)識(shí)”。同時(shí)也不必過(guò)于悲觀，他認(rèn)為，城市化是未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重要支撐因素，中國(guó)市場(chǎng)也將是全球最具活力的市場(chǎng)之一?！岸嘈?duì)自身生存能力的提升，少些對(duì)政策和經(jīng)濟(jì)層面支持的期待。既然調(diào)整難免，我們完全可以利用這個(gè)機(jī)會(huì)，放緩腳步，總結(jié)得失，思考一下未來(lái)策略。從某個(gè)方面講，更應(yīng)把此次行業(yè)調(diào)整周期看作是一次難得的自我調(diào)整、積蓄能量的機(jī)遇，堅(jiān)信春天不久就會(huì)到來(lái)?！?
