2008年萬(wàn)科王石的房?jī)r(jià)"拐點(diǎn)"論引起外界廣泛熱議,其聲至今猶在耳邊。12月25日,在新年即將到來(lái)之際,金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪在接受新華網(wǎng)重慶房產(chǎn)記者采訪(fǎng)時(shí)卻拋出了自己的"拐點(diǎn)"論,他稱(chēng)2009年重慶樓市將由房?jī)r(jià)拐點(diǎn)年演變?yōu)榉科蠊拯c(diǎn)年,在這一年,將有三分之一的重慶房企會(huì)死掉,購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)不應(yīng)看價(jià)格而應(yīng)首選品牌房企。

三分之一重慶房企將死

　　李戰(zhàn)洪表示,2008年樓市遭遇寒流,"降價(jià)"成為重慶乃至全國(guó)樓市的主旋律。經(jīng)過(guò)一年的調(diào)整,本來(lái)就處于"洼地"水平的重慶房?jī)r(jià)整體下降了10%左右,已沒(méi)有大的下降空間,進(jìn)入2009年,重慶房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)在低位盤(pán)整運(yùn)行,然后領(lǐng)先全國(guó)觸底反彈。

　　據(jù)重慶市統(tǒng)計(jì)局公布的上半年房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況顯示:2008年1至6月,全市累計(jì)銷(xiāo)售商品房1174.29萬(wàn)平方米,同比下降了2.7個(gè)百分點(diǎn)。市統(tǒng)計(jì)局稱(chēng),對(duì)商品房銷(xiāo)量最樂(lè)觀(guān)的估計(jì),2008年我市將實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售2500萬(wàn)平米左右,銷(xiāo)售面積增速將下降28.1%以上。

　　而來(lái)自匯豐智力產(chǎn)業(yè)組織的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也表明,2008年1-10月重慶商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)面積約為1624.33萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售面積為1011.98萬(wàn)平方米,1-10月銷(xiāo)供比為0.62,從成交面積看,2008年1-10月較2007年同期成交量約下降了35.72%。

　　李戰(zhàn)洪認(rèn)為,樓市的長(zhǎng)時(shí)間低迷,房屋成交量的持續(xù)萎縮,已經(jīng)讓不少開(kāi)發(fā)商資金從緊,而房地產(chǎn)屬資金密集型產(chǎn)業(yè),沒(méi)有足夠的資金支持和較強(qiáng)的融資能力,開(kāi)發(fā)商很難支撐得長(zhǎng)久。

　　縱觀(guān)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的每次大的調(diào)整,都有一部分房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)聲倒下,92年房地產(chǎn)大調(diào)整,令那些曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的房企在市場(chǎng)上幾乎消失殆盡;97年房地產(chǎn)大調(diào)整,一些曾叱咤風(fēng)云的開(kāi)發(fā)商如今已逐漸淡出人們的視線(xiàn)。

　　李戰(zhàn)洪稱(chēng),此次房地產(chǎn)業(yè)時(shí)逢深度調(diào)整,一批房地產(chǎn)企業(yè)也會(huì)毫不例外地倒下。就重慶而言,2009年房企將形成"三三三"的市場(chǎng)變局,即三分之一資金實(shí)力弱、融資能力差的房企將死掉,三分之一有一定資金力的房企將留下來(lái)繼續(xù)掙扎,只有三分之一具有雄厚資金實(shí)力的品牌房企會(huì)進(jìn)一步做大做強(qiáng)。

　　如果說(shuō)在2008年那些游走在懸崖邊緣的開(kāi)發(fā)商還可以通過(guò)價(jià)格戰(zhàn)的方式獲得喘息機(jī)會(huì)的話(huà),那么到了2009年房?jī)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)底并觸及剛性成本警戒線(xiàn)、再無(wú)多大降價(jià)回旋余地的情況下,這部分房企面臨的也許只有死路一條。

　　09年買(mǎi)房不看價(jià)格看品牌

　　李戰(zhàn)洪表示,當(dāng)價(jià)格的比較優(yōu)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)喪失殆盡之后,開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間將遭到空前的擠壓,其生存空間也會(huì)越來(lái)越狹小,而開(kāi)發(fā)商不可能永遠(yuǎn)做不賺錢(qián)或者賠本的買(mǎi)賣(mài),要么選擇退出,要么被迫關(guān)門(mén),甚至攜款跑路、溜之大吉,留下一棟棟"爛尾樓"或一個(gè)個(gè)"爛攤子"給購(gòu)房者。

　　李戰(zhàn)洪稱(chēng),事實(shí)上,以往一些缺乏資金實(shí)力和品牌信譽(yù)度的開(kāi)發(fā)商中途撤退或跑路而使在建物業(yè)停滯"爛尾",或物業(yè)雖已竣工交房,但業(yè)主卻遲遲無(wú)法拿到屬于自己的房屋產(chǎn)權(quán)證的事例不在少數(shù),特別是在房地產(chǎn)調(diào)整時(shí)期,購(gòu)房者尤其應(yīng)注意避免這樣的事情發(fā)生。

　　據(jù)此,李戰(zhàn)洪提醒,在新的一年里,購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候,應(yīng)該從08年時(shí)買(mǎi)房看價(jià)格轉(zhuǎn)而看開(kāi)發(fā)商,選擇有實(shí)力的品牌房企應(yīng)該是第一位的、其次是看產(chǎn)品質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)水平、最后才是比較價(jià)格。

　　因?yàn)槠放品科笤谫Y金實(shí)力、產(chǎn)品品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)等方面更能為購(gòu)房者提供可靠的保障,解除購(gòu)房者的后顧之憂(yōu)。雖然其價(jià)格比一般開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品要相對(duì)高一些,但只要是在合理的范圍,購(gòu)房者不僅可以接受,而且還可以避免購(gòu)買(mǎi)低價(jià)房帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失和投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　若購(gòu)房者仍然一味貪圖便宜而忽視開(kāi)發(fā)商的品牌和實(shí)力,那么一旦出現(xiàn)房企拿錢(qián)跑路或死掉的情況,購(gòu)房者用自己一生的心血購(gòu)買(mǎi)到的則有可能是"爛尾樓"或"爛攤子"。