首拋“三四年后買房論”
去年12月24日,王石在做客央視《經(jīng)濟(jì)半小時》節(jié)目時,首次發(fā)表了“拐點論”,并號召年輕的中產(chǎn)階層白領(lǐng)“等三四年后再買房”。
王石當(dāng)時在節(jié)目中說 “個人建議三四年后再買房。因為房地產(chǎn)質(zhì)量還有待大的提高,不僅僅是建造質(zhì)量,還有售后服務(wù)質(zhì)量;第二個(原因)就是房價,三四年之后你是一個中產(chǎn)階層,你存這么多年(錢)還買不起房子的話,我覺得市場是有問題的?！?/P>
而后,這個觀點成為2008年樓市的流行語。每每談及房價走勢、成交一類話題,王石的觀點便成為多空雙方最受熱烈追捧的名人名言。為了反駁王石,SOHO的潘石屹甚至還與他打過“嘴仗”。
憑借著上述觀點,王石甚至成為很多年輕人崇拜的偶像。很多人認(rèn)為,王石作為中國最大房地產(chǎn)公司的領(lǐng)導(dǎo)者,能建議購房者三四年后再買房,無疑是一個擁有偉大人格的人。而他的觀點也要比很多專家、學(xué)者的觀點更可信。
實際上,不僅許多準(zhǔn)備購房的年輕人在王石的影響下放棄了買房的想法,甚至有相當(dāng)一部分原先看好市場的房地產(chǎn)開發(fā)商也改變了立場。
市場壓力迫他改口？
但時間會改變一切,包括王石。今年的12月24日22:55分,出現(xiàn)在央視新聞頻道《新聞會客廳》欄目中的王石不再表情輕松。地產(chǎn)中國網(wǎng)的論壇管理員余鐘斌在收看該節(jié)目后評論,“王石的表情相當(dāng)緊張,整個臉和說話的聲音都在顫抖?！?/P>
王石在節(jié)目中承認(rèn),1000億元的銷售指標(biāo)難以完成,明年的市場情況會更糟糕。而當(dāng)主持人再次就王石去年提出的 “買房可以再等三四年”的觀點向他提問時,王石表示,所謂買房再等三四年,是指那些目前沒有購買能力的購房者,他們買不起房是因為受市場拖累,應(yīng)當(dāng)再等等。而對那些有能力買房的人來說,并沒有再等三四年的必要。
主持人察覺王石的觀點與一年前并不一樣,表示 “看來觀點有變化?！蓖跏狈裾J(rèn)說“沒有變化,還是這樣。”節(jié)目結(jié)束后,央視新聞頻道《新聞會客廳》的上述節(jié)目,很快就被業(yè)內(nèi)人士制作成視頻,在各大地產(chǎn)網(wǎng)站的論壇流傳。
對王石前后觀點的變化,大多數(shù)人表示理解?！斑@一年王石和萬科過得不容易。”一位網(wǎng)友評論說。
如果說,年初王石和萬科在上海等地發(fā)動的 “元宵節(jié)小幅度打折”,可以看作是王石踩準(zhǔn)市場節(jié)拍的成功之舉的話,那么在汶川大地震中的 “萬科員工捐款不能超過10元”以及隨后的萬科全國范圍的大幅度降價,則讓王石和萬科背負(fù)了眾多的罵名。在萬科大幅降價后,各地的萬科業(yè)主紛紛要求萬科退房,并造成萬科品牌的負(fù)面影響。
萬科雖然通過大幅降價促銷減少了一些存貨,但已無法擺脫房地產(chǎn)行業(yè)整體下滑的影響,連續(xù)多個月銷售額環(huán)比負(fù)增長,并且從中國唯一銷售額千億元的“寶座”跌落。
去年的發(fā)言,或許已是王石和萬科員工不愿意回憶的傷心事。昨日,萬科集團(tuán)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示,對“王石改口”一事不作評論。
