記者  費(fèi)楊生   來(lái)源  中國(guó)證券報(bào)

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)朱中一日前表示，從目前形勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)自身調(diào)整和全球經(jīng)濟(jì)減速使得房地產(chǎn)市場(chǎng)信心難以及時(shí)恢復(fù)，未來(lái)數(shù)月住房交易量、新開工面積可能進(jìn)一步縮減。但在中央政府和一些地方政府近期出臺(tái)的一系列措施的刺激作用下，總體上看，未來(lái)幾個(gè)月樓市繼續(xù)下降的空間非常有限，房?jī)r(jià)大跌可能性大大減少。

在日前于第七屆中國(guó)國(guó)際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)期間舉行的一個(gè)論壇上，朱中一認(rèn)為，從長(zhǎng)期看，至少在2020年以前，由于城市化、工業(yè)化的快速推進(jìn)，人口年齡結(jié)構(gòu)的變化，消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)和舊城拆遷改造工程，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展長(zhǎng)期看好。目前的市場(chǎng)調(diào)整只是長(zhǎng)期發(fā)展過(guò)程中的短期波動(dòng)。他解釋說(shuō)，今年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速下降的原因很多，從宏觀因素看，與國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入調(diào)整期，美國(guó)次貸危機(jī)波及全球經(jīng)濟(jì)明顯減速有關(guān)；從國(guó)內(nèi)政策分析，與宏觀調(diào)控政策的疊加、住房保障制度的推進(jìn)有關(guān)；從房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)在規(guī)律來(lái)分析，一些地區(qū)經(jīng)過(guò)10多年的快速發(fā)展后進(jìn)入調(diào)整期，很多自住性需求和改善性需求在快速發(fā)展時(shí)期已經(jīng)得到滿足，高房?jī)r(jià)超過(guò)一般購(gòu)房者的承受能力，房?jī)r(jià)開始下降后又導(dǎo)致部分消費(fèi)者持幣觀望。

朱中一建議，房地產(chǎn)企業(yè)要認(rèn)真研究市場(chǎng)、細(xì)分市場(chǎng)，結(jié)合市場(chǎng)需求研究企業(yè)的開發(fā)區(qū)域、發(fā)展目標(biāo)和開發(fā)產(chǎn)品；可以多關(guān)注中西部城市、中小城市的發(fā)展機(jī)遇；積極參與保障性住房的開發(fā)建設(shè)；關(guān)注可實(shí)施城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)籌用地城市的小城鎮(zhèn)建設(shè)和新農(nóng)村建設(shè)；有實(shí)力的企業(yè)可以到國(guó)外去尋找市場(chǎng)。