“二次購房”仍未松綁

　　國家于10月27日啟動“房產(chǎn)新政”，主要包括放寬房貸首付和利率、減免契稅等；業(yè)界認為這只是“政策轉(zhuǎn)向的信號”，對住房消費的刺激不大。

　　“新政的受惠面主要是首次置業(yè)者。”省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長蔡穗聲說，“但就廣州來說，購買一手樓的很多是二次購房者，其中主要是改善性需求，而不是投機?！彼J為，只有為二次購房松綁，才能真正刺激消費。

　　寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世桐也認為，由于首次置業(yè)者可購買限價房、二手房，新政向他們“發(fā)紅利”并不能使樓市有起色。他估算，目前房地產(chǎn)可能到了10至15年一輪的下行周期，低迷狀況將持續(xù)多年，地產(chǎn)商應(yīng)多開發(fā)中小戶型，及時回籠資金。

　　“慢慢降”加劇觀望心態(tài)

　　為了回籠資金，開發(fā)商是否應(yīng)降價？廣州大學(xué)經(jīng)濟與管理學(xué)院教授、房地產(chǎn)估價師賈士軍認為，房價不僅要降，而且要一步降到位。

　　賈士軍分析：從需求看，廣州近年的地產(chǎn)銷售大約穩(wěn)定在1500萬平方米；從供給看，今年全市的供應(yīng)量是8000萬平方米，供需比達到5.3：1。“開發(fā)商只能降價了。如果慢慢降，大家都會持幣觀望；你大幅度降價，給消費者一個驚喜，近段時間還能贏得現(xiàn)金流，所以要一步到位?！?

　　哪些樓盤可能率先降價？專家認為是郊區(qū)大盤。廣州中地行投資咨詢有限公司董事長徐建平認為，去年頻頻有大動作的大型開發(fā)商，因高價拿地太多，面臨的資金壓力最重———他們手頭有大量市郊大樓盤，降價的可能性最大。

　　但徐建平同時強調(diào)，降不降價還要看政府的“臉色”。“如果政府定的地價太高，降房價后回收的資金不夠買地，也是死路一條?！?

　　樓市調(diào)整只是暫時的？

　　現(xiàn)在是買房的好時機嗎？

　　韓世同建議道：“你如果有能力又急著買房，比如要結(jié)婚生子，這時候可以適當(dāng)出手。如果暫時沒能力，或者不急著要房，就可以等一等?！彼硎荆壳胺績r處于“次高位”，不適合用來投資。

　　徐建平則認為，房價漲跌主要看政府導(dǎo)向，“觀望”未必是好策略。“你等政策出臺，但最低點你是無法搶到手的，因為可能別人已經(jīng)把房價又抬上去了。最近市政府公布了地價，比如珠江新城的成本價是七八千元，加上營建、稅收成本，將達到一萬三、四左右?！?

　　“房地產(chǎn)的升值是長期的，調(diào)整是暫時的。”蔡穗聲表示，“從保值增值的角度，房地產(chǎn)是很好的資產(chǎn)?！?/P>