國家的房地產(chǎn)新政策到底是在刺激住房消費還是要救開發(fā)商？昨日，全國人大財經(jīng)委副主任、前央行副行長吳曉靈在第四屆中國地產(chǎn)金融年會表示，房價回歸理性是啟動正常消費的基礎(chǔ)，房產(chǎn)商一步降價到位是明智的選擇，并建議房地產(chǎn)商要理性地對待房地產(chǎn)調(diào)控的效果。

吳曉靈指出，正是因為房價太高，所以銷售情況不好，造成了空置面積的增加。她同時認為，房價回調(diào)也不會對信貸機構(gòu)產(chǎn)生重大的沖擊。對于近期地方政府紛紛早于中央政府推出救市措施，吳曉靈指出，房地產(chǎn)回調(diào)會沖擊地方政府的財政預算收入，造成地方財政風險。而且銀行發(fā)放了很多基礎(chǔ)設(shè)施貸款，都是以政府的隱性擔保發(fā)放的，而政府的隱性擔保還款來源是土地收入?！八晕覀兛吹?，在調(diào)控過程中，中央政府遠沒有地方政府著急”。

對于下一步政策走向，吳曉靈建議，要調(diào)整地方和中央財政的劃分，從機制上保證土地利用規(guī)劃和城市建設(shè)規(guī)劃的嚴肅性；其次，應(yīng)盡快明確開征物業(yè)稅的時間、加大廉租房的建設(shè)投入，并提高廉租房的使用效率。此外，吳還建議改革土地供應(yīng)制度，對廉租房和經(jīng)濟適用房的用地實行限房價、限戶型面積的拍賣制度。

“房地產(chǎn)開發(fā)商要自愛自重，做有社會責任感的企業(yè)，應(yīng)該用房屋的品質(zhì)換得市場的尊重?！眳菚造`說。