政府全面出手救市，那么對(duì)市場(chǎng)影響若何呢？焦點(diǎn)網(wǎng)特此連線行業(yè)專家高策顧問董事長(zhǎng)李國(guó)平(李國(guó)平博客,李國(guó)平新聞,李國(guó)平說吧)。

　　李國(guó)平：這些救市措施都是對(duì)的，但是不是在救開發(fā)商和高房?jī)r(jià)，而是救活經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)市場(chǎng)交易。救市就是救開發(fā)商？不是，救高房?jī)r(jià)？不是。政府為了促進(jìn)流動(dòng)性出臺(tái)這些政策是很正確和很及時(shí)的，房地產(chǎn)在整體經(jīng)濟(jì)下滑當(dāng)中是有問題的，這是正確的判斷。出臺(tái)這些政策其實(shí)是政府的讓利，用財(cái)政收入來(lái)促進(jìn)市場(chǎng)的交易量回升。在房地產(chǎn)開發(fā)和交易過程中，減免一些稅收，沒有大幅度的免除，鼓勵(lì)消費(fèi)促進(jìn)購(gòu)買，尤其是面向是剛性需求的首套自住消費(fèi)者，這個(gè)是好的消息。但是要把跟救開發(fā)商和救高房?jī)r(jià)區(qū)別開來(lái)。開發(fā)商在資金鏈斷裂的時(shí)候該降價(jià)還是降價(jià)。而這個(gè)政策則是對(duì)房地產(chǎn)之前過激的調(diào)整政策進(jìn)行糾偏，因?yàn)樵瓉?lái)都是一刀切。抑制投資和投機(jī)是正確的，但是不能抑制剛性需求的購(gòu)買，而且在二手的過程中加上很多稅收，變相打壓供應(yīng)和需求，都是需要糾正的，所以這個(gè)是回歸到正確的路線上，對(duì)需求進(jìn)行鼓勵(lì)。

　　需要強(qiáng)調(diào)的是這次救市不是救開發(fā)商，開發(fā)貸一直沒有松，所以救市是促進(jìn)剛性需求的消費(fèi)。最好的結(jié)果是開發(fā)商該降價(jià)就降價(jià)，政府鼓勵(lì)大家來(lái)接。最好是價(jià)格能降下來(lái)，量也能上去。這次政策肯定地方政府救市沒有問題，救市就是活躍經(jīng)濟(jì)和交易，拯救低迷的市場(chǎng)。這個(gè)是好事，我認(rèn)為還不夠。實(shí)際上這些是政府在房地產(chǎn)當(dāng)中的高收入進(jìn)行讓利，而實(shí)際上我們國(guó)家的很多地方財(cái)政預(yù)算都是贏利的，那么美國(guó)政府要拿錢出來(lái)救，我們拿盈余的錢來(lái)鼓勵(lì)大家消費(fèi)，這個(gè)是對(duì)的。

　　從宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)看，在拯救經(jīng)濟(jì)的時(shí)候刺激消費(fèi)是慣例。我們出口有問題，全球共同努力戰(zhàn)勝金融海嘯，中國(guó)要成為負(fù)責(zé)任的中心，不要讓經(jīng)濟(jì)跨下去所以肯定要維持穩(wěn)定。但是中國(guó)不會(huì)把金融貸款放寬，有美國(guó)的前車之鑒。而拉動(dòng)內(nèi)需很重要的是市政投資，另外一個(gè)是刺激大家的購(gòu)買，其方法就是政府讓利。我覺得像中產(chǎn)階級(jí)買房應(yīng)該是跟個(gè)人所得稅掛鉤?，F(xiàn)在最怕的大家不消費(fèi)，如果買房抵消所得稅，那么對(duì)于購(gòu)房的刺激會(huì)比較大。

　　最理想的結(jié)果是開發(fā)商把價(jià)位降低到一個(gè)合理的地步，然后交易量上來(lái)。房?jī)r(jià)本來(lái)很高，開發(fā)商該降價(jià)還得降價(jià)。