對(duì)降低住房交易稅這一新政，易憲容認(rèn)為——— 日前，國(guó)務(wù)院會(huì)議強(qiáng)調(diào)了加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購(gòu)房。這一表態(tài)，被各方解讀為政府“救市”。記者今天就此電話采訪了中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容。易憲容認(rèn)為，降低住房交易稅，是在努力解決民生問題，而不是政府“救市”。

降稅并非鼓勵(lì)房地產(chǎn)炒作

易憲容說，這次中央政府下調(diào)房地產(chǎn)交易稅，房地產(chǎn)開發(fā)商及地方政府可能就此大做文章，會(huì)認(rèn)為中央政府開始出手“救市”了。無(wú)論是地方政府還是房地產(chǎn)開發(fā)商，如果真是這樣來判斷當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)，最后會(huì)大失所望。因?yàn)?，民生問題是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的首要任務(wù)。目前保障性住房的覆蓋率很小，對(duì)于高房?jī)r(jià)阻擋在市場(chǎng)之外的80%以上的居民來說，只能是杯水車薪。市場(chǎng)才是解決絕大多數(shù)居民基本住房的最有效方式。因此，降低住房交易稅，不僅在于可以降低居民進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易成本，更重要的是希望通過這種稅收的降低來增加房地產(chǎn)市場(chǎng)供給，來繁榮房地產(chǎn)的交易。

也就是說，政府降低住房交易稅的目的就是降低自住性住房購(gòu)買者進(jìn)入市場(chǎng)的成本，而不是鼓勵(lì)房地產(chǎn)炒作，這從政府嚴(yán)格遏制房地產(chǎn)炒作與投機(jī)的政策仍在不折不扣地執(zhí)行就可以看出來。

降價(jià)才是解決問題的關(guān)鍵

易憲容認(rèn)為，在民生范疇下，政府支持居民購(gòu)房，也就是希望居民通過市場(chǎng)的方式來解決基本居住條件問題。中央政府這樣做是對(duì)的，也是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向。但是，這里有一個(gè)問題，就是降低房地產(chǎn)的交易稅就能夠吸引居民進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)嗎？

在目前的高房?jī)r(jià)下，對(duì)于住房的消費(fèi)者來說，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題是并不是沒有需求，也不是居民不愿意改善居住條件不進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是過高的房?jī)r(jià)讓絕大多數(shù)居民沒有能力進(jìn)入這樣高價(jià)格的市場(chǎng)。因此，降低住房交易稅當(dāng)然是好事，但是對(duì)于一般居民來說，仍然是差距較遠(yuǎn)。房?jī)r(jià)的下調(diào)才是解決問題的關(guān)鍵所在，房?jī)r(jià)不調(diào)整，絕大多數(shù)居民沒有支出能力，也就不會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

房貸政策不能輕易放開

易憲容說，最近一直有人在鼓吹政府放開第二套住房的信貸政策，認(rèn)為只要放開第二套住房的信貸政策就可以讓房地產(chǎn)交易量上去，讓房地產(chǎn)銷售迅速回暖?！跋炔徽f目前第二套住房信貸的缺陷需要改革與完善，而僅就上面所說的民生問題而言，我相信房地產(chǎn)的第二套信貸政策也不是輕易就可放開的。”

易憲容認(rèn)為，放開第二套住房的信貸政策有利的是住房炒作與投機(jī)，而不是強(qiáng)調(diào)民生。假定中央政府真的要放松房地產(chǎn)的信貸政策，就會(huì)讓投機(jī)炒作盛行，那么中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫就會(huì)吹大，這是政府不愿意看到的。