住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林昨天做客中國證券網(wǎng)第一演播廳時(shí)表示，樓市回暖依賴于國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)的回暖，以及房價(jià)的合理回歸，其標(biāo)志就是更多的消費(fèi)者下決心進(jìn)入市場。他同時(shí)直言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要摒棄“三看”：一不要往回看，不要總想著前幾年銷售多火；二不要往旁看，在銷售策略上不要受別的企業(yè)影響；三不要往上看，不要靠政府出政策。

支持房地產(chǎn)業(yè)力度很大

主持人：政府工作報(bào)告指出，要采取更加積極有效的政策措施，穩(wěn)定市場信心和預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。對(duì)此您如何認(rèn)識(shí)？

王玨林：房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用不可忽視，不僅房地產(chǎn)業(yè)本身需要發(fā)展，而且也需要房地產(chǎn)業(yè)在“保增長、促發(fā)展、調(diào)結(jié)構(gòu)”中發(fā)揮作用。

實(shí)際上，黨中央、國務(wù)院在去年年底到今年年初已經(jīng)做出一系列決策，對(duì)房地產(chǎn)的支持力度非常大。其中包括政府4萬億投資中有關(guān)安居工程的投資，以及基礎(chǔ)設(shè)施投資對(duì)房地產(chǎn)的間接拉動(dòng)，再加上廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，綜合來看，這些投資每年占房地產(chǎn)投資份額接近20%-25%。

另外，普通商品房市場現(xiàn)在還要發(fā)展，這對(duì)穩(wěn)定整個(gè)房地產(chǎn)市場非常有好處。

樓市回暖需要三大條件

主持人：目前房地產(chǎn)市場交易量一直在低位徘徊，大家普遍關(guān)注市場何時(shí)回暖。對(duì)此您怎么看？

王玨林：樓市何時(shí)回暖，取決于經(jīng)濟(jì)何時(shí)回暖，有三方面條件必須關(guān)注。其一，國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是否回暖，因?yàn)檫@會(huì)影響我們的消費(fèi)心理；其二，取決于我國今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)，如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好，樓市回暖可能會(huì)早些到來；其三，取決于房價(jià)的合理回歸。

需要特別指出的是，實(shí)際上我國不是沒有消費(fèi)能力和購買需求，主要還是由于前幾年房價(jià)上漲過快，超過了大家預(yù)期?，F(xiàn)在隨著市場的變化，消費(fèi)者對(duì)房價(jià)還有進(jìn)一步下降的預(yù)期，因而普遍在觀望。

另外，我在這里敬告開發(fā)企業(yè)要摒棄“三看”：一不要往回看，不要看前幾年的銷售利潤；二不要往旁看，不要看別的企業(yè)不賣你也不賣，人家不降價(jià)你就不降價(jià)；三是不要往上看，不要靠政府出政策，要靠自身特色、品質(zhì)、服務(wù)、誠信贏得市場。一言以蔽之，經(jīng)濟(jì)危機(jī)中總會(huì)尋找到商機(jī)，誰先搶占先機(jī)，就能占領(lǐng)更大的市場份額。

閑置公積金利用應(yīng)先試點(diǎn)

主持人：政府工作報(bào)告提到，選擇一些有條件的地區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，把部分住房公積金閑置資金補(bǔ)充用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2008年全國住房公積金余額達(dá)到2.02萬億元，這筆錢如何充分利用起來？

王玨林：公積金使用非常重要，因?yàn)楣e金屬于廣大儲(chǔ)戶，是大家的。這筆錢份額非常大，一般城市有十幾億元，有的城市有幾十億甚至上百億元。要把這些錢真正用好，支持群眾改善住房條件，提高生活水平。因?yàn)檫@筆錢非常大，必須摸索出一套經(jīng)驗(yàn)，搞一些試點(diǎn)，試點(diǎn)成功以后，要在全國推廣，先搞試點(diǎn)是一個(gè)好辦法。

至于哪些城市適合試點(diǎn)，我認(rèn)為應(yīng)根據(jù)各個(gè)城市自身是否具備條件，即公積金管理是否比較嚴(yán)格，使用方案是否比較周密，將來回收能否有保證等方面綜合考慮。需要指出的是，風(fēng)險(xiǎn)管理一定要嚴(yán)格。

我認(rèn)為，城市試點(diǎn)選擇，還是要按程序，由地方申請(qǐng)，上級(jí)主管部門進(jìn)行研究，看是否符合條件才能批。

主持人：房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，前一段時(shí)間曾有觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)把房地產(chǎn)業(yè)列入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中。對(duì)此，您持怎樣的態(tài)度？

王玨林：近日出臺(tái)的十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，基本上是以工業(yè)為主，工業(yè)對(duì)就業(yè)、消費(fèi)有很大支撐，所以必須保證工業(yè)發(fā)展。

就房地產(chǎn)業(yè)來說，從去年底以來，政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的支持力度是很大的，陸續(xù)出臺(tái)了一些有利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策，而這些政策的效果正在逐步顯現(xiàn)，例如現(xiàn)在一些城市二手房市場成交量開始上升。因此，可能暫時(shí)沒必要出臺(tái)進(jìn)一步的措施，至于以后會(huì)否有進(jìn)一步的舉動(dòng)，仍可以保持關(guān)注