房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟陳云峰稱，多數(shù)商業(yè)物業(yè)月租金超過5000元

地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰

昨日，中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，現(xiàn)在的樓市正處低迷，商業(yè)地產(chǎn)普遍“活得艱難”，相對來說，最初政策定的5%的水平，更適合現(xiàn)在的市場和經(jīng)濟(jì)形勢，7%的征收比例尚可接受，但如果按照12%來計征的話，確實還是有些高。目前稍微面積大一點的商業(yè)物業(yè)，其月租金就會超過5000元，實際上，大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)投資者都會受到?jīng)_擊。

全國工商聯(lián)不動產(chǎn)專委會秘書長朱凌波昨日也表示，此政策對商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商及投資者將形成重創(chuàng)。商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商主要是自持或出售其商業(yè)。租金稅率增加，投資者經(jīng)過合理計算后，覺得投資商業(yè)地產(chǎn)的收益太低，他們就會放棄對此類產(chǎn)品的投資。他還認(rèn)為，該政策還可能會進(jìn)一步增加商業(yè)地產(chǎn)的空置率。據(jù)其介紹，目前商業(yè)地產(chǎn)的退租減租情況比較明顯，商業(yè)租金也出現(xiàn)較大幅度的下降。“在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)的銷售同樣萎縮，如果再遭遇租金稅收打壓，對商業(yè)地產(chǎn)來說則非常不合時宜。最后的結(jié)果就是商業(yè)地產(chǎn)的空置率空前增加。”朱凌波稱。

記者獲悉，幾家正在進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)銷售的項目已暫停工作。東部某項目原計劃今年1月份推廣其社區(qū)底商。開發(fā)商介紹，他們暫停了所有推廣工作，銷售簽約也全部暫停。

此外，中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平也表示，“商業(yè)地產(chǎn)不僅拉動投資，而且促進(jìn)消費，還創(chuàng)造了大量就業(yè)機會，對擴大內(nèi)需有著重要影響，如果商鋪租金按照之前的25%征稅，加重企業(yè)負(fù)擔(dān)，不符合擴大內(nèi)需政策方向?！?/P>