2月18日，萬科董事會主席王石在接受媒體采訪時(shí)表示，金融危機(jī)對中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響才開始，北京與長三角樓市調(diào)整的大幕才剛剛拉開。去年12月以來的樓市有成交量有所放大，這僅僅是房產(chǎn)剛性需求的釋放，反彈并不代表反轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)調(diào)整遠(yuǎn)未結(jié)束。

王石還指出，從2006年開始，萬科已經(jīng)看到兩個(gè)指標(biāo)出現(xiàn)了問題，一個(gè)是房地產(chǎn)價(jià)格的上漲和家庭收入上升的差距越來越大，已經(jīng)到了一個(gè)剪刀差的比例。還有一個(gè)是前期資金進(jìn)入過多，房地產(chǎn)庫存環(huán)比增加，這說明銷售不理想，去庫存化是個(gè)漫長而痛苦的過程。這兩個(gè)指標(biāo)越來越高，市場就一定會發(fā)生變化。

對于樓市調(diào)整幅度，王石認(rèn)為，具體到不同地區(qū)，調(diào)整程度也不同。因?yàn)?STRONG>珠三角地區(qū)前期調(diào)整幅度過大，今年的調(diào)整會趨于緩和；北京與長三角調(diào)整的大幕才剛剛拉開；而中西部和東北地區(qū)的調(diào)整幅度不大。

對于王石房價(jià)回調(diào)的言論，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示認(rèn)同。中國人民大學(xué)教授俞明軒表示，目前北京房地產(chǎn)降價(jià)的只是少數(shù)項(xiàng)目，也并沒有降到位，多數(shù)項(xiàng)目現(xiàn)在還處在苦苦支撐的狀態(tài)。這也導(dǎo)致持幣觀望心態(tài)持續(xù)、普遍蔓延。

2008年，全國其他城市房價(jià)降聲一片，而北京仿佛置身世外，到年末才有點(diǎn)松動。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月商品住宅成交環(huán)比下降了47%，商品住房成交量則環(huán)比下降了32.2%。也有分析人士指出，樓市在2008年所經(jīng)歷的“行業(yè)景氣回落、企業(yè)庫存高企和市場價(jià)跌量縮”等困境并沒有改觀，全國房價(jià)2009年可能醞釀新一輪下跌。