據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報道，昨日，地產(chǎn)界的 “預(yù)言家”SOHO中國董事長潘石屹，再次對樓市前景進(jìn)行了預(yù)測。他說，2009年中國房地產(chǎn)市場仍會比較低迷，資金問題仍將困擾房地產(chǎn)企業(yè)?！耙慌谶^去幾年犯了錯的房地產(chǎn)商兼并和重組，將是樓市 ‘見底 ’的標(biāo)志，也是讓房地產(chǎn)回到正確發(fā)展道路上的標(biāo)志?！迸耸僬f。

潘石屹認(rèn)為，房地產(chǎn)商的錯誤是從2006年開始大規(guī)模購買土地，2007年全中國房地產(chǎn)商買地的錢，超出當(dāng)年所有房子的銷售額。當(dāng)時誰的土地儲備多，誰就會受到資本市場的追捧。但從2008年之后，這種判斷標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了變化，誰的土地儲備多，誰家的負(fù)債就多。

樓市恢復(fù)信心最重要的標(biāo)志不是價格，而是成交量。如果成交量銳減，說明沒有需求，也說明房價供需雙方?jīng)]有達(dá)成一致。潘石屹認(rèn)為，2009年中國的房地產(chǎn)仍會比較低迷。

據(jù)悉，2008年北京樓市無論從銷售金額和銷售面積來說都下降了50%，下降幅度驚人，2009年首先表現(xiàn)出來的是地方財政稅收的減少。稅收的變化總是要滯后房地產(chǎn)銷售半年到一年的時間。

潘石屹說，面對如此嚴(yán)峻的形勢，各方都在調(diào)整，對付危機(jī)最好的方式是合作、團(tuán)結(jié)。互相指責(zé)，或任何“自?！钡姆绞蕉际菤㈦u取卵。

對于牛年的中國樓市，SOHO中國董事長潘石屹昨天給出一個悲觀的看法：“2009年中國的房地產(chǎn)市場仍會比較低迷?！?/P>

自從去年年初拋出“百日巨變論”之后，潘石屹對樓市的判斷日趨謹(jǐn)慎。潘石屹向北京晨報記者表示，今年政府對房地產(chǎn)的政策主要是“松綁”，各種“松綁”的政策基本都已出臺。

“但樓市下滑的大勢已經(jīng)形成，這些政策"紅包"能不能阻止大幅下滑的趨勢，不光取決于房地產(chǎn)市場的情況，更取決于看大的經(jīng)濟(jì)形勢，效果還需要觀察?！?/P>

不過，樓市近期的表現(xiàn)讓潘石屹難以樂觀。最新統(tǒng)計顯示，部分一線城市1月份樓市成交量出現(xiàn)大幅下滑。潘石屹表示，目前住宅成交量大幅度下滑的趨勢并沒有改變，商品房供需雙方?jīng)]有就價格達(dá)成一致。

潘石屹認(rèn)為，要想打破目前樓市觀望僵局，其中重要一條就是要搞活二手房市場。“多年以來二手房的交易被打壓，無法流通，尤其是在流通環(huán)節(jié)予以重稅限制，理由是限制炒房，這是中國房地產(chǎn)目前真正的癥結(jié)所在。解開這個結(jié)，二手房市場就會活躍和流通起來，中國的房地產(chǎn)市場也就活了”。

事實上，北京二手房市場在新年首月出現(xiàn)放量增長。統(tǒng)計顯示，今年1月份，北京二手房的交易量達(dá)到7330套，超過了商品房23%以上。這似乎令人們嗅到了一絲樓市“春天”的氣息。不過，潘石屹表示：“二手房交易量超過一手房23%，主要是因為1月份一手房太低迷了，沒有多少成交量?！?/P>