不過，就目前中國的房地產(chǎn)市場問題來看，盡管問題繁多，千頭萬緒，但問題的關(guān)鍵還在于讓房地產(chǎn)開發(fā)商手上的住房及投資者手上的住房銷售出去，讓中國的住房消費(fèi)者真正地愿意進(jìn)入房地產(chǎn)市場。面對這種情況，2008年，無論是地方政府還是房地產(chǎn)開發(fā)商，都認(rèn)為這種現(xiàn)象的出現(xiàn)是因?yàn)?007年中央出臺的緊縮的貨幣政策，就在于中央政府關(guān)于房地產(chǎn)的359號文件，因此，只要讓這些政策重新調(diào)整，這些文件的精神重新界定或回到過去，那么中國房地產(chǎn)市場又會走向2006-2007年那瘋狂發(fā)展之路。也正是在這種觀念指導(dǎo)下，再加上正好遭遇2008年下半年出現(xiàn)的美國次貸危機(jī)，從2008年下半年開始，不僅央行的貨幣政策出現(xiàn)了完全逆轉(zhuǎn)，由從緊的貨幣政策改變?yōu)檫m度寬松的貨幣政策，而且出臺了一系列關(guān)于房地產(chǎn)的信貸稅收優(yōu)惠政策。這些優(yōu)惠政策，與2007年359號文件的政策含義相比有過之而無不及。不過，在這一系列的房地產(chǎn)信貸稅收優(yōu)惠政策推出之后，不僅當(dāng)前房地產(chǎn)問題沒有得到化解，反之，房地產(chǎn)市場面臨的死結(jié)則是越來越難解，房地產(chǎn)市場所面對的問題也越來越嚴(yán)重。何也？沒有對癥下藥也。
因?yàn)?，就目前房地產(chǎn)市場政策及房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變情況來看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)從以投資為主導(dǎo)的市場轉(zhuǎn)變?yōu)橐跃用裣M(fèi)為主導(dǎo)的市場。由于市場的轉(zhuǎn)變，市場的價格也自然要調(diào)整。但是，由于對中央政府及地方政府持續(xù)性政策刺激的期待，從而使得房地產(chǎn)開發(fā)商以為保持以投資者為主導(dǎo)的價格也能夠讓這個房地產(chǎn)市場消費(fèi)需求釋放出來。但實(shí)際上結(jié)果并非如此。當(dāng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)橐韵M(fèi)者為主導(dǎo)的市場時，要讓消費(fèi)者進(jìn)入這個市場，一定要讓這些住房消費(fèi)者有支付能力購買。如果住房消費(fèi)者沒有支付能力購買，要想讓住房消費(fèi)者進(jìn)入以投資者為主導(dǎo)的市場或讓消費(fèi)者接受這種投資為主導(dǎo)的價格是不可能的。就如住房建設(shè)部的領(lǐng)導(dǎo)人所指出的那樣，目前房地產(chǎn)市場的問題仍然是房價過高，居民消費(fèi)者沒有這種支付能力。
同時，我們也應(yīng)該看到，不僅中國房地產(chǎn)市場由以投資為主導(dǎo)的市場向消費(fèi)為主導(dǎo)的市場轉(zhuǎn)變，其價格會發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，而且在美國次貸危機(jī)面前，已經(jīng)出現(xiàn)全球性的經(jīng)濟(jì)衰退。由于全球性經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退，無論金融資產(chǎn)的價格，還是實(shí)際商品的價格都出現(xiàn)全面向下調(diào)整。2008年全球許多國家股市的價格下跌了一半以上，中國股市的價格也下跌65%，不僅股市的價格快速下跌，而且全球各國房地產(chǎn)市場的價格沒有不下跌的，國際市場大宗商品的價格出現(xiàn)全面快速下跌。比如原油、糧食、貴金屬、鋼鐵等的價格都全面下跌。但是，全球所有的金融資產(chǎn)及商品全面快速下跌的時候，中國的房地產(chǎn)價格卻一枝獨(dú)秀。其實(shí)，這是一個十分不正常的事情。正因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)市場價格不調(diào)整，不以消費(fèi)者的支付能力來定價，從而使得中國居民巨大的房地產(chǎn)消費(fèi)需求完全被抑制，從而也就出現(xiàn)一方面大量住房賣不出去，另一方面大量需要住房的居民又沒有能力來購買的現(xiàn)象。房地產(chǎn)市場需求不釋放出來，如何來擴(kuò)大內(nèi)需，保經(jīng)濟(jì)增長？
最近，不少人都在說，2009年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展，就在于房地產(chǎn)需求放大，就在于大量空置的住房銷售出去。這種說法是對的。但是如何讓居民的消費(fèi)需求釋放出來呢？當(dāng)然有不少路可走，比如說，增加居民收入水平，讓居民購買支付能力迅速提高；或降低房價，讓居民有支付能力進(jìn)入房地產(chǎn)市場。對于前者，在短期內(nèi)是不可能完成的事情。因此，要讓中國房地產(chǎn)市場需求釋放出來，也只有華山一條路了：降低房地產(chǎn)市場價格，讓絕大多數(shù)居民有支付能力進(jìn)入市場購買。只要國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格與居民實(shí)際支付能力相適應(yīng)，中國居民的住房需求就能夠釋放出來。至于那些認(rèn)為房地產(chǎn)價格只會上漲的房地產(chǎn)企業(yè)，他們這樣認(rèn)為也沒有關(guān)系。如果房地產(chǎn)企業(yè)不愿意降價，你可以把自己手上的房子留得好好的，等房價上漲時再賣，有可能未來一套賣幾套的錢，這樣的好事何樂而不為？但是，不可說國內(nèi)房地產(chǎn)市場有多少危險，從而希望政府出臺所謂的救市政策。
可以說，目前國內(nèi)房價過高，是擋在中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長過程中的一大障礙，如果這個障礙不除去，它會導(dǎo)致居民的收入分配嚴(yán)重不公，居民消費(fèi)能力減弱，中國經(jīng)濟(jì)畸形發(fā)展，傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)增長模式不能改變，居民擴(kuò)大內(nèi)需更是無從談起。在這種情況下，中國經(jīng)濟(jì)保增長何以可能？因此，中央政府應(yīng)該有明確的態(tài)度，借助于這種全球經(jīng)濟(jì)調(diào)整，讓中國這種高房價的畸形經(jīng)濟(jì)改變過來。
總之，無論是地方政府還是房地產(chǎn)開發(fā)商，都應(yīng)該了解房地產(chǎn)市場發(fā)展的內(nèi)在本性，要了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場之形勢，更要相信購房居民的智慧，以為以往那樣靠某種忽悠就能夠讓絕大多數(shù)居民進(jìn)入房地產(chǎn)市場的事情早就成為歷史。只有當(dāng)各地的房地產(chǎn)價格降低到絕大多數(shù)居民實(shí)際的支付能力時，中國居民房地產(chǎn)需求才能夠真正釋放出來。理論與經(jīng)驗(yàn)對此有太多的明證。因此，房地產(chǎn)市場價格全面下調(diào)才是重新確立房地產(chǎn)市場信心的根本所在，除此之外，想重拾民眾對房地產(chǎn)的信心是不可能的。
