專家認(rèn)為，房企“寒冬”有其自身運(yùn)行的周期性因素，但我國外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化是關(guān)鍵因素

　　“當(dāng)前我國房地產(chǎn)企業(yè)面臨的危機(jī)，自然有房企自身不足的因素，但這并非是最根本的原因?！狈康禺a(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、地產(chǎn)評(píng)論人章林曉告訴中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，現(xiàn)在，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以陷入低迷狀態(tài)，固然有其自身運(yùn)行的周期性因素，但同我國外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化特別是美國次貸危機(jī)的孕育和爆發(fā)也不無關(guān)系，從某種程度上說，這才是更關(guān)鍵的原因。

　　章林曉認(rèn)為，美國次貸危機(jī)的本質(zhì)是全球范圍內(nèi)價(jià)值生產(chǎn)和分配的利益沖突，在于金融資本所占的回報(bào)比例，大大超過了其應(yīng)得的極限；現(xiàn)在美國金融衍生品市場(chǎng)規(guī)模是531萬億，是美國2007年14萬億GDP的37.9倍。

　　章林曉說，美聯(lián)儲(chǔ)從2001年初開始13次降息，將聯(lián)邦基金利率維持在1%，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)一年之久。全球流動(dòng)性自然泛濫成災(zāi)，“四溢”的資金到處尋找投資出路。而非常巧合的是，這個(gè)時(shí)候正好是作為人口大國的中國，為招商引資各地方展開激烈競(jìng)賽之時(shí)。

　　另外，章林曉還認(rèn)為，現(xiàn)在許多地方出于招商引資的競(jìng)爭(zhēng)，不惜使出“零地價(jià)”、甚至是“負(fù)地價(jià)”的“殺手锏”，也就是說為了GDP的增長(zhǎng)，不惜拱手放棄土地應(yīng)得的收入——“地租”。

　　“一方面‘地租’收入主動(dòng)放棄了，另一方面農(nóng)民那兒的征地費(fèi)用不得不付出。這‘虧本買賣’的資金很大一部分來自于住宅用地的‘招拍掛’”。章林曉說，這就是為什么地方政府樂于經(jīng)營(yíng)城市、炒買炒賣地皮的根本原因之一。土地價(jià)格炒高了，住房?jī)r(jià)格自然也就“水漲船高”了。

　　章林曉指出，勞動(dòng)力不能取得合理的工資回報(bào)，房?jī)r(jià)卻不合理地抬高了，房?jī)r(jià)收入比自然只能是“畸高”了。房?jī)r(jià)不可能永遠(yuǎn)脫離人們收入水平而非理性地上升，因此房地產(chǎn)泡沫的破滅是必然的，只不過就是時(shí)間問題罷了。

　　章林曉表示，全球金融資本所占的回報(bào)比例，大大超過了其應(yīng)得的極限；我國勞動(dòng)力價(jià)格太低，大大低于其應(yīng)得的份額。這才是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)危機(jī)的真正原因。