資源決定房?jī)r(jià)
同樣一棟樓，在北京市中心能值3萬(wàn)元一平米，到五環(huán)可能變成1萬(wàn)元一平米，到了郊區(qū)，每平米可能不到5000元。李開(kāi)發(fā)說(shuō)，一套房子之所以值錢(qián)，它周?chē)胸S富的公共資源。比如附近是地鐵站，和多路公交站，還可能有商場(chǎng)、郵局、銀行、學(xué)校等多種相關(guān)設(shè)施，有旺盛的人氣……所有這些因素綜合起來(lái)，讓住在那里的人們工作更方便，生活更舒適，出門(mén)辦事得心應(yīng)手。因此可以說(shuō)，占有資源最多地方，房?jī)r(jià)就越高。以北京為例，二環(huán)邊上公共資源最豐富，因此房?jī)r(jià)想低也低不到哪去；而五號(hào)線地鐵開(kāi)通前后，天通苑地區(qū)房?jī)r(jià)拉高了一兩千，甚至兩三千，這就是資源決定房?jī)r(jià)的突出例子。
炒房有礙公平
“我們說(shuō)一個(gè)地方有人氣，那是當(dāng)?shù)乩习傩战?jīng)過(guò)很多年經(jīng)營(yíng)得來(lái)的；說(shuō)一個(gè)地方設(shè)施齊全、交通便利，那是政府大力投入形成的，正因如此，如果這個(gè)地方的房子沒(méi)有兼顧百姓需求，而讓一個(gè)人擁有多套房產(chǎn)來(lái)炒房，占有資源，這是特別不公平的?！崩铋_(kāi)發(fā)特別強(qiáng)調(diào)，資源決定房?jī)r(jià)，而正因?yàn)樗欣习傩斩紝?duì)公共資源做出了長(zhǎng)期，乃至幾十年的貢獻(xiàn)，他們應(yīng)該分享資源積累帶來(lái)的好處，而不該讓少數(shù)人為謀取自己的利益，擁有多套住房進(jìn)行炒作。
建議開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)稅
少數(shù)人擁有資源集中地的多套住房，這種不公平問(wèn)題解決？李開(kāi)發(fā)建議開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)稅。比如一個(gè)炒房者有一套100萬(wàn)的住房，閑置著不買(mǎi)也不租，政府第一年收2萬(wàn)稅，第三年征3萬(wàn)，閑置越久稅越高，閑置成本大大增加，買(mǎi)房投機(jī)行為將得到有力打擊。“通過(guò)征收不動(dòng)產(chǎn)稅，使持有住房的收益低于把房款存在銀行的收益，這樣才能控制住房投機(jī)”，李開(kāi)發(fā)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)稅是調(diào)節(jié)公平的利器，將有效地打擊占房炒房，使住房市場(chǎng)成為消費(fèi)市場(chǎng)。
