凱盛經(jīng)略按揭擔(dān)保公司市場總監(jiān)馮雪青表示,如果第一套房貸款已經(jīng)還清,想貸款買第二套房時(shí),多數(shù)銀行的貸款利率可以采用基準(zhǔn)利率,不用上浮10%；而部分股份制銀行還能享受貸款利率15%的優(yōu)惠政策。

社科院金融研究所研究員易憲容表示,目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場存在泡沫,如果對(duì)二套房松綁,會(huì)刺激投資需求上升,從而推高房價(jià),只有房價(jià)降到絕大多數(shù)居民的支付能力水平,中國的房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵問題才能迎刃而解。但二套房貸松綁將阻礙房價(jià)合理回歸,救市干預(yù)措施可能阻礙市場自動(dòng)調(diào)整到位的速度。

但北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任馮科則認(rèn)為,我國的房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生變化,以前為抑制房地產(chǎn)投資過熱而采取的政策已經(jīng)不適應(yīng)目前的市場。二套房貸松綁會(huì)減輕改善型購房的負(fù)擔(dān),但不一定會(huì)催生房地產(chǎn)的泡沫。目前我國宏觀經(jīng)濟(jì)下行趨勢明朗,房地產(chǎn)市場還未調(diào)整到位,二套房貸松綁對(duì)刺激自住型、改善性住房需求將更為明顯。