中國經(jīng)濟網(wǎng)北京1月24日訊(牟修銳)在近日房龍網(wǎng)召集的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體大會上，學者董藩和任志強、潘石屹等一起被評為“十大網(wǎng)絡(luò)紅人”。董藩稱為領(lǐng)獎準備了50個觀點，無奈主辦方只給十分鐘時間，只好講十個。盡管如此，自稱來“唱黑臉”的董藩拋出這10個觀點可謂條條“雷人”，字字引“板磚”。

第一，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控決策上，只聽老百姓的意見是錯的。建和諧社會不是誰聲音高就聽誰的，我們也不能因為有人反對經(jīng)濟規(guī)律就可以舉國不尊重經(jīng)濟規(guī)律。

董藩解釋說，這樣說不是反動，特意與人民為敵，其實很容易理解。得出這一認識原因有三：一是要搞清楚老百姓是誰。老百姓是買者，永遠感覺買房越便宜越好，最好白送還搭裝修。但市場不是單方面的，還有賣者，只聽一方面的，市場很快就消亡了。二是要搞清楚老百姓有什么特點。老百姓是只管自己、不管他人，只管目前、不管長遠，只管小家庭、不管大社會。決策必須考慮全國各階層利益、全社會，考慮可持續(xù)發(fā)展。只聽他們的行嗎？三是老百姓是人民，但人民是分群體的，他們的意見不會一致。想買房子的是人民，買了房子想保值增值的是不是人民？買房子的是人民，賣房子的不是人民嗎？哪條法律把開發(fā)商和中介從人民當中開除出去了？還有城里人是人民，農(nóng)村人是不是人民？城里人想住大房子就要占耕地，但是每失去四畝耕地，一家農(nóng)民就要下崗。

第二，房地產(chǎn)問題已經(jīng)被徹底政治化、道德化，沒有公認的答案了。在中國，當發(fā)生觀念之爭時，人們總是慣于將對方推上政治化和道德化的審判臺，這往往很容易將對手置于困境甚至死地。這是中國學術(shù)界的悲哀。從輿論上，中國開發(fā)商已經(jīng)成為任人屠宰的豬，他們只能幻想著成為什么“豬堅強”。中國已經(jīng)為此付出沉重代價，還將為此付出更大的代價。

第三，房價是唯一合法的調(diào)控城市人口規(guī)模的有力杠桿。但是，這個杠桿在中國沒法發(fā)揮應(yīng)有的作用，所以中國的城市病不可避免。北京的交通已經(jīng)癱瘓了，這就是城市病爆發(fā)的基本表現(xiàn)，基本成因就是北京房價相對于實際購買力來講便宜了，每年五六十萬人有能力擠進北京，除了買房子還有錢買車。

第四，現(xiàn)在救市的思路是左搖右擺的，根本解決不了問題。今天讓地方政府救市，明天又警告地方政府不要亂救市。調(diào)控部門之間也各懷心事，不顧大局。關(guān)于二套房的信貸政策，央行明顯是在糊弄中央政府，是拆臺。

第五，在中國建設(shè)經(jīng)濟適用房和限價房，推行實物保障方式，有先天缺陷，因為我們行政部門權(quán)力太大，監(jiān)督不夠，只能加重腐敗，只能傷害市場機制。我們又不信奉宗教，一些公務(wù)員內(nèi)心無約束，什么都敢干。西方能搞實物保障，政府權(quán)力小，又有宗教約束。所以我們必須改革，必須采用貨幣補貼的模式，給應(yīng)享受住房保障的人發(fā)補貼，用于買房或租房。