27日,在第五屆中美經(jīng)濟(jì)高峰論壇上,萬通地產(chǎn)董事長馮侖的觀點(diǎn)與摩根士丹利大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王慶發(fā)生了激烈交鋒。 

   王慶堅(jiān)決的認(rèn)為,中國房地產(chǎn)不存在泡沫;而馮侖則表示,未來中低價(jià)住宅泡沫會(huì)顯現(xiàn)。 
王慶:中國房地產(chǎn)沒有泡沫 
   “房地產(chǎn)市場——走進(jìn)后泡沫時(shí)代”,這是主辦方華美協(xié)進(jìn)社給出討論嘉賓的題目。然而,王慶發(fā)言的第一句就表示“不同意后泡沫時(shí)代的說法”,“美國房地產(chǎn)確實(shí)有泡沫,但是中國房地產(chǎn)哪點(diǎn)像有泡沫?”王慶笑問。 
    他主要對(duì)兩個(gè)普遍觀點(diǎn)進(jìn)行了駁斥,第一“買不起房子就存在泡沫”?！爸袊姆績r(jià)收入比為8倍,一般發(fā)達(dá)國家在3-6倍。但是中國處在經(jīng)濟(jì)快速增長期間,國民收入增長速度快,所以不能靜態(tài)的衡量?！蓖鯌c表示。 
   第二王慶認(rèn)為,中國情況特殊,不能簡單的將房價(jià)收入比與發(fā)達(dá)國家相比?！爸袊课輷碛新屎芨?同時(shí)住房需求又很強(qiáng)。中國存在一個(gè)公房私有化的問題,之前計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下單位分的房子使得之前獲得房子的成本是很低的,所以不能這樣直接跟美國做比較,而是應(yīng)調(diào)整房價(jià)收入比,這也我們調(diào)整后中國也就在6倍左右,而世界大部分國家在4-20倍。 

馮侖:蜜月期已過未來中低價(jià)房會(huì)有泡沫

  “房地產(chǎn)商的蜜月期已經(jīng)過了,現(xiàn)在是開始好好過日子的階段了?！瘪T侖以這句話開始了他的發(fā)言。

    在經(jīng)過2008年下半年的下跌后,2009年全國各主要城市商品住宅市場成交量均現(xiàn)回升之勢,房市迎來了“小陽春”。

   國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,2009年一季度,全國商品房銷售面積11309萬平方米,同比增長8.2%。其中,商品住宅銷售面積增長8.7%。

    但是同時(shí),房屋投資和土地投資卻出現(xiàn)雙回落。一季度,全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4880億元,同比增長4.1%,增幅比去年同期回落28.2個(gè)百分點(diǎn)。全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積4742萬平方米,同比下降40.1%,而去年同期是增長29.7%;完成土地開發(fā)面積5223萬平方米,同比下降11.3%

   但是,馮侖卻對(duì)政府大規(guī)模參與低收入人群住房市場表示出了擔(dān)憂。“舉個(gè)例子來講,北京去年、前年每年銷售的房屋住宅大約在16萬套,但是今年光政府就推出來10萬套。政府這樣大規(guī)模的涌入,實(shí)際上形成了中低檔價(jià)位市場的供過于求,逐步形成這個(gè)領(lǐng)域的泡沫。同時(shí)把這個(gè)市場的交易制度,交易規(guī)則都改變了,從而引起大量民營企業(yè)被擠出去,事實(shí)上現(xiàn)在中國A股上十大房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)沒有民營了。這就是我說的房地產(chǎn)問題住宅化,就是把所有的房地產(chǎn)問題都?xì)w結(jié)成了住宅問題?！?

   馮侖還認(rèn)為,隨著獨(dú)生子女政策效果的顯現(xiàn),或者在10年20年后,房地產(chǎn)出現(xiàn)供過于求,而商用不動(dòng)產(chǎn)將取代住宅房地產(chǎn)成為新的明星。

萬通一季度凈利減八成

馮侖稱實(shí)際情況很好

    萬通地產(chǎn)今年一季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入28048萬元,同比減少81.23%;而歸屬于上市公司股東的凈利潤為2522萬元,同比減少88.2%。這也是自2007年發(fā)布一季報(bào)之后,萬通地產(chǎn)發(fā)生的最嚴(yán)重的一次業(yè)績下滑。

    對(duì)此,馮侖在會(huì)后接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示:“一季度情況實(shí)際上市場都看到了,因?yàn)榻Y(jié)轉(zhuǎn)的時(shí)間不同,所以利潤下滑不足以說明任何問題。事實(shí)上去年年末萬通的現(xiàn)金是-6億,而今年一季度已經(jīng)是正的1億多,所以可以看到萬通實(shí)際上是非常好的狀況,而利潤多少是根據(jù)結(jié)算來看的?！?

   對(duì)以今后萬通的定價(jià)策略,馮侖表示,企業(yè)根據(jù)市場的變化隨時(shí)都可能作出不同的決定。但是他也表示:“如果住宅道德化、去市場的趨勢不改變,房地產(chǎn)在中低檔上價(jià)格我相信還會(huì)穩(wěn)定,同時(shí)還會(huì)下降?！?

   馮侖認(rèn)為,政府介入對(duì)解決中低收入人群住房問題是有效的,但是如果這個(gè)范圍和市場的邊界不清楚,各地方政府會(huì)不斷擴(kuò)大,會(huì)導(dǎo)致價(jià)格繼續(xù)下降。