國土資源部23日發(fā)布的“2009年第一季度全國主要城市地價狀況分析報告”顯示,全國35個重點城市地價環(huán)比同比均出現(xiàn)下降。對此,著名經(jīng)濟學(xué)家厲以寧曾說:“房價最主要的因素是地價,假定地價下降了,房價跟著就下降了?！?4月26日《濟南日報》)

     經(jīng)濟學(xué)家的理論未免絕對了。因為房價隨著地價降并不符合經(jīng)濟學(xué)的一般原理。房屋作為商品,要受價值規(guī)律的影響,價格是由市場供求關(guān)系決定的,而不是商品成本決定的。從這個意義上講,商品成本的短期和小幅度波動,甚至對商品價格沒有任何影響,這也就是地價下降房價反倒小幅上漲的原因所在。進而言之,這意味著真正決定房價的是市場供求關(guān)系是否合理,或者說房地產(chǎn)市場是否規(guī)范。

      近年來,中國房地產(chǎn)市場的不規(guī)范,早已是地球人都知道的秘密。地方政府為了從土地出讓金中獲取巨額的非稅收入,致力于大力實施“土地財政”戰(zhàn)略。而瞄準了地方政府“土地財政”軟肋的房地產(chǎn)開發(fā)商,之所以趨之若鶩,說明開發(fā)商在付出巨額代價后,依然有利可圖。在地方政府和房地產(chǎn)商的共同合謀下,房地產(chǎn)市場的“價值規(guī)律”就是,供求矛盾日益突出,由旺盛需求導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場“虛火上升”,房價大大超出了普通民眾的承受能力。

   這樣看來,如果房地產(chǎn)市場依然保持現(xiàn)狀,沒有在完善和規(guī)范市場上動“大手術(shù)”,不要說地價下降只是“曇花一現(xiàn)”,即便是地價持續(xù)下降,房價走高依然存在巨大的生存空間。

    所以說,房價降低的關(guān)鍵是房地產(chǎn)市場的規(guī)范化。如果政府真能夠拿出一部分土地用于建設(shè)廉租房和經(jīng)濟適用房,推高房價的市場需求將大大降低,這跟地價降低沒有任何關(guān)系,只跟公共政策的導(dǎo)向有莫大聯(lián)系,因為這意味著地方政府的“土地財政”要嚴重受損。如果沒有一套合理有效的制度來規(guī)范地方政府的行為,恐怕這只會是與虎謀皮,房價也只會隨著地方政府的意愿不斷往上漲。