令人意想不到的小陽春過后,眼下上海樓市顯然處于買賣雙方心里都沒有底的脆弱平衡狀態(tài)。一方面,成交量雖比第一季度有所回落,但回落極其有限,說明市場(chǎng)依然活躍;另一方面,價(jià)格也并無明顯往上或往下突破的跡象。

   這一切都說明,買賣雙方正在博弈,心里暫時(shí)還沒有底。眼下,開放商一般是開發(fā)了多少就全拿出來叫賣,集中攻勢(shì)、逐月調(diào)整和安穩(wěn)過渡無疑成了賣方近幾個(gè)月的最大營(yíng)銷戰(zhàn)術(shù)。有數(shù)據(jù)顯示,部分樓盤的銷售在前4個(gè)月已提前完成6成;而購房者則基本上是確有需要又看得中的就果斷出手,投資型的決不現(xiàn)在考慮。

   事實(shí)上,這體現(xiàn)了一種典型的對(duì)未來趨勢(shì)判斷不明朗的情緒,大家都不敢確定明天會(huì)怎么樣。很顯然,大多數(shù)開放商對(duì)于即將到來的每年一度的“紅五月”也不抱太大的期望,由于新盤銷售過快售罄,一些開發(fā)商甚至不考慮參加接下來的房展。

   因此,第二季度將是十分重要的。整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)以及金融市場(chǎng)是否已經(jīng)見底,在第二季度應(yīng)該能見分曉,這對(duì)于樓市走向也至關(guān)重要。