第一：大型企業(yè)的擴張只有招拍掛一種方式，造成土地價格的暴漲，進而引發(fā)土地征用價格的暴漲和釘子戶的擴大化；

    第二：非實力房企為了企業(yè)生存，為了避開招拍掛過程，對小產(chǎn)權、建設新農(nóng)村、舊城改造、城中村改造這樣的實力房企不屑參與的項目大加追捧，造成了起點的不公正；

    第三：地方政府一為土地財政考慮，更要為城市建設的提速考慮，對開發(fā)的過程把關不嚴也在情理之中，各種開發(fā)形勢共存，嚴重攪亂了市場發(fā)展；

    第四：招拍掛制度除了帶來短時間地價房價上漲之外，沒有起到規(guī)范市場的目的，也說明制度推出的不合時宜；

    第五：二三線以下城市招拍掛土地出讓已經(jīng)不是土地出讓的主要方式，而僅僅是全部土地出讓的補充；

    第六：土地收儲形式的變化，地方政府對于土地收儲已經(jīng)不存在過大的積極性，土地財政下降趨勢明顯，原因是土地收儲的艱難。

    繼續(xù)爆炒土地財政的危害是不切實際的?，F(xiàn)在最應該考慮的是由于房地產(chǎn)開發(fā)土地來源的多元化，對市場的影響嚴重不確定，沒有起到規(guī)范的作用，而且造成了開發(fā)企業(yè)土地存量巨大，影響開發(fā)企業(yè)的市場預期。

    土地流拍的原因也有這方面的根本原因。一二三線市場為例，在招拍掛出讓之外，還有大量的城中村改造、舊城改造和大量的小產(chǎn)權房等待進入市場，這樣的無序競爭造成實力開發(fā)企業(yè)只有放棄招拍掛土地的爭奪，市場投資的下降也就是未來的趨勢。

 

    華遠地產(chǎn)董事長任志強分析：房地產(chǎn)庫存可以分為三類:待開發(fā)土地、在建房子、在銷售現(xiàn)房。目前,全國開發(fā)商手里待開發(fā)的土地約有3.6億公頃,按照這幾年的開發(fā)量,每年需要竣工8億平方米左右,才能消化得完這些庫存的土地。但是2008年全國房屋竣工量只有不到6億平方米,剩下的2億平方米房屋轉移到今年的話,需要竣工近10億平方米。目前全國房屋空置面積已經(jīng)達到1.6億平方米。因此,即使今年出現(xiàn)2007年那樣的樓盤旺市,全年房屋庫存也會有2.5億平方米。這意味著全國每年房屋銷量的1/3房屋處于庫存狀態(tài),而這種高庫存狀態(tài)也使開發(fā)商將主要精力放在庫存消化上,對開發(fā)投資和再拿地的積極性都很低。

 

    相信任董的資料來源是真實的，而3.6億公頃的土地通過招拍掛出讓的又能占多大比例？而且目前的市場狀況究竟有多少土地存量能達到開發(fā)的過程？這是一個未知數(shù)。但是無疑是市場上的重磅炸彈，市場轉暖之后的大量上市，也必將成為市場混亂的又一誘因。所以，我一直認為二三線城市市場實力房企慎入，原因就在這里。

    當然最大的問題還來源于對保障住房地方政府的推進力度是大還是?。咳绻鎸嵎糯?，那么對房企商品房投資的影響是很負面的因素，但是目前房企的資金狀況，使得保障住房的投資受到很大影響，而且保障住房所要求的利潤水平，對于房企的投資吸引不大也是要考慮的。如果沒有實力房企的介入和追捧，保障住房也必將是一紙空文。

 

    保障住房部分，廉租房建設政府如果不是通過回購解決的話，房企投資熱情下降是必然的。但是政府對廉租房的管理熱情有多大？管理又將帶來多少地方政府人財物投資？這些都需要實踐去檢驗。而目前地方政府對于保障房的大建還停留在口頭上，也不乏爭取中央資金的因素。對于中央保障住房資金的落實要作為重點考慮。

    經(jīng)濟適用房目前地方政府仍舊沒有擺脫主要以集資建房、開發(fā)企業(yè)代建為主的模式，地方政府對經(jīng)濟適用房的投資是不真實的。

 

    很多因素造成了土地招拍掛的難度加大。除一線發(fā)達市場之外，土地市場很難被規(guī)范也是不爭的事實。我們尚不具備全面規(guī)范市場的能力，更不具備用于規(guī)范市場的人的儲備和體制、思維，嚴格的“一刀切”政策被異化是我們制定政策是必要考慮的。