北京市社科院發(fā)布了《北京藍皮書》的四個報告，我沒看全文，網(wǎng)上摘登了一些涉及房地產(chǎn)的內(nèi)容，頗讓人懷疑北京社科院的研究能力、方法與水平，也不能不讓人懷疑報告出籠的用心是為了北京市的城建與發(fā)展，還是為了創(chuàng)造社會矛盾，更有損于“專家”的稱號。

      一是，認(rèn)為“在買房問題上不存在剛性需求”。北京市社科院的觀點是“人類的需求可以是無限的，但是除了人要吃飯的需求是剛性的以外，住房需求相對而言是彈性的。買不起大房子可以買小房子，買不起房子可以租房子，住宅消費能力與房價找不到交匯點時，只能是有價無市”。沒有住房的剛性需求國家又何須建設(shè)保障性住房，至少不能住在街上。

      二是，用北京市的家庭可支配收入來計算房價的可支付能力。難道我們的社科院研究人員不知道國際上用的是家庭收入中位數(shù)嗎?豈不知家庭收入與可支配收入之間的差別。每個職工還有24%的住房公積金等未計入可支配收入部分，兩個職工的家庭就要增加48%的住房公積金，5672元的月可支配收入就變成了8000多元了，至少住房公積金是可以用于還房貸的。加上住房公積金按社科院《北京藍皮書》的算法豈不是人人都可以買得起住房了。

      三是，用每戶100平方米面積計算房價收入比。難道我們的社科院的研究人員至今都不知道國際慣例是用住房面積中位數(shù)做計算依據(jù)嗎?而中國的住房面積中位數(shù)2007年只有68平方米/戶。100平方米/戶的住房面積已是中位數(shù)的1.3倍了。否則中國政府為什么會出臺90平方米以下面積的住房要占70%的規(guī)定呢?

      四是，用一手房市場的房價平均值來做對比。難道我們社科院的研究人員至今都不知道國際慣例上用的是所有可交易的住房的價格中位數(shù)作為計算依據(jù)嗎?而中國巨大的二手房市場交易的價格又到哪里去了呢?經(jīng)濟適用住房與兩限房的價格呦在哪里，這些住房二次交易的價格在哪里?難道二手房不是住房?

      中國號稱“專家”們的研究機構(gòu)幾乎都在不求甚解犯同樣的錯誤，并借國家、政府研究機構(gòu)的名頭傳播自己的錯誤，誤導(dǎo)媒體與民眾，再借媒體的傳播擴大這種錯誤的影響，以至于讓政府官員、決策機構(gòu)都因為這些無知無恥的所謂“專家”們的錯誤而制定出更加錯誤的政策，并行政性的破壞市場經(jīng)濟的運行。

      前有國家發(fā)改委的王小廣先生，用這種錯誤的計算方式發(fā)布房價收入比的荒謬報告，并在新華網(wǎng)傳播。中有中國社科院的易憲容先生用同樣的錯誤誤國誤民。今又有北京社科院還在重復(fù)著前者們的錯誤，一而再、再而三的破壞市場經(jīng)濟并誤導(dǎo)社會與民眾，真可謂是掛著專家的羊頭，而屢教不改的賣狗肉。