21世紀不動產(chǎn)觀點房價維穩(wěn)利于成交 樓市將先于經(jīng)濟回暖北京、上海、深圳等地樓盤的漲價風潮,將不得不在一片噓聲中草草收場。隨之而來的,是房價繼續(xù)在下行通道尋找支撐。

      有專家稱,樓市將在一輪小幅下跌獲得企穩(wěn)后真正回暖,但這只是指成交量的穩(wěn)定增長而不是房價的上漲。 漲價依據(jù)不足 近期,在北京、上海、深圳以及少數(shù)二三線城市,出現(xiàn)了部分樓盤逆市漲價的小風潮。據(jù)21世紀不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù),這些已經(jīng)或宣布即將漲價的樓盤,多數(shù)是前期降價幅度較大、且取得較好銷售業(yè)績的樓盤。也就是說,這些樓盤漲價是想把價格拉回到與其周邊區(qū)域持平的水平。

      值得注意的是,這些樓盤宣布漲價,是在今年1、2月份樓市成交量大幅增長這一背景下進行的。這種行為給了消費者趁樓市回暖而漲價的感覺。而確有部分專家和開發(fā)商一起宣稱樓市已經(jīng)或即將全面回暖,為樓盤漲價造勢。

      但是,從最近一周的反映看,漲價遭遇到了全面聲討,連眾多業(yè)內(nèi)人士也不贊成此時漲價。此輪開發(fā)商小范圍的短暫漲價,因其虛幻性和背離現(xiàn)實,而被業(yè)內(nèi)資深專家稱為“漲價泡沫”。

      21世紀不動產(chǎn)高級分析師孟奇也認為,目前房價上漲嚴重缺乏現(xiàn)實依據(jù)。首先是宏觀經(jīng)濟和行業(yè)背景均不支持房價上漲。宏觀經(jīng)濟尚未企穩(wěn),房地產(chǎn)市場僅僅是剛自去年四季度的慘淡成交后有所恢復(fù)。其次,1、2月成交量的大幅增長,主要是2008年被壓抑的住房需求,在救市政策激發(fā)下的一種集中釋放,它并不表明住房消費的全面回暖。第三,房價調(diào)整是否已經(jīng)到底,沒有充足證據(jù)。

      孟奇提醒,如果價格是左右銷售業(yè)績的主要因素,那么,少數(shù)前期因為大幅降價而銷售相對火爆的樓盤,很可能因為大幅度提價而遭遇銷售大滑坡。這對于現(xiàn)金流尤其重要的開發(fā)商來說,并不是一種最優(yōu)選擇。

      市場回暖需價格穩(wěn)定 在售樓盤漲價,最可能引發(fā)的一種現(xiàn)象,也是開發(fā)商最不愿意看到的現(xiàn)象,就是破壞剛剛呈現(xiàn)的成交量回暖的大好形勢,而導(dǎo)致新的觀望情緒形成。觀望回潮,勢必延長房地產(chǎn)市場的調(diào)整期,加劇行業(yè)陣痛。實際上這也是為什么連許多業(yè)內(nèi)人士都不贊成此時漲價的重要原因。