經(jīng)濟(jì)適用房推出要把許多政策規(guī)劃好，否者今后又會出現(xiàn)一大堆政策后遺癥，于其這樣，在保障房建設(shè)中，政府的重點(diǎn)應(yīng)放在如何解決更多低收入者的住房問題上，可以大量推出廉租房的建設(shè)。

現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房說五年以后才能上市，上市要補(bǔ)地價(jià)，也就是補(bǔ)土地出讓金。問題是管理層是否已經(jīng)規(guī)劃好今后補(bǔ)地價(jià)的具體方案？是不是考慮清楚了，這個(gè)地價(jià)怎么補(bǔ)？五年后經(jīng)濟(jì)適用住房再上市，一般來說，要按照當(dāng)?shù)爻鞘型恋丶壊顏硌a(bǔ)地價(jià)，也就是按照商品房實(shí)際樓面地價(jià)水平來補(bǔ)交土地出讓金。如果是這樣，普通工薪階層由于受制于收入水平的限制，到那時(shí)由于土地出讓金的隨著當(dāng)?shù)爻鞘械耐恋丶壊畹纳仙?，還是補(bǔ)不起。五年以后政府如果強(qiáng)制性讓他們補(bǔ)土地出讓金，又產(chǎn)生新的矛盾。

我建議，在推出經(jīng)濟(jì)適用房之前一定要把今后會產(chǎn)生的矛盾提前考慮好。現(xiàn)在為了提振經(jīng)濟(jì)，大量動用救市資金來興建經(jīng)濟(jì)適用房，而忽略了真正意義上的保障房更為重要的環(huán)節(jié)廉租房建設(shè)。

我建議我們首先把城市規(guī)劃搞的好一點(diǎn)，提高土地可利用資源，上海前幾年實(shí)施的一刀切的2.5的容積率，實(shí)際上對于這樣一個(gè)寸土寸金國際化大城市發(fā)展是不利的，把容積率大量砍下來，當(dāng)然城市可建設(shè)的房子面積被大大壓縮了。我們?yōu)槭裁床粚W(xué)東京和香港呢。既然普通商品房大多數(shù)是面向低薪階層，也要充分考慮他們?nèi)粘Ｉ畹膶?shí)際情況，把他們趕往遠(yuǎn)離城市20-30公里以外的地方，每天要在路上花去大量涂于奔波的寶貴時(shí)間，還要花費(fèi)天長日久交通成本，交通不發(fā)達(dá)，配套不成熟，讓他們怎么生活呢？

上海在04年產(chǎn)生了兩個(gè)一千萬工程，動員開發(fā)商參與建設(shè)，建完后由政府收購，許多開發(fā)商興致勃勃的參與大量興建，但由于交通不便，共建配套不齊全，沒人要去住這些房子，政府也無法一時(shí)兌現(xiàn)這些房子的回購，于是半途夭折了，許多開發(fā)商也被套牢了。

把中心城區(qū)和城市附近的地區(qū)的建筑容積率大大提高，以上海為例從2.5提高的3.5乃至4.5。把更多的房子建在中心城區(qū)左右，這樣也大大降低了土地樓板價(jià)，讓我們低收入的人可以買得起這樣的房子。

目前也不要以為經(jīng)濟(jì)適用房是很便宜的廉價(jià)品，我所了解是很貴的。因?yàn)楝F(xiàn)在的拆遷成本高昂，在上海，樓板價(jià)達(dá)加上建安成本以及配套費(fèi)等，經(jīng)濟(jì)適用房六千元每平方是很便宜的了，但是地段極為偏遠(yuǎn)，七、八千每平方的經(jīng)濟(jì)適用房也很多。所以目前的經(jīng)濟(jì)適用房并不是人人買得起的，也不是人人都可以享受的，如果按照嚴(yán)格準(zhǔn)入門檻的話，購買經(jīng)濟(jì)適用房的門檻要求是很高的，包括人均居住面積和收入水平等等，但達(dá)到這個(gè)水準(zhǔn)又買不起這些高價(jià)經(jīng)濟(jì)適用房。

現(xiàn)在許多一線城市最困難的人是誰？誰要經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房呢？是我們的外來白領(lǐng)們，但他們沒有根基，他們收入并沒有達(dá)到高級白領(lǐng)收入水平，這些人最苦的，他們需要一個(gè)逐步過渡期，通過廉租房來過度幾年。要知道現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)窘迫，并不代表一輩子窮。高價(jià)經(jīng)濟(jì)適用房，低薪階層是無力購買的，這時(shí)候又會有一部分沒有符合購買標(biāo)準(zhǔn)的人乘虛而入，所以經(jīng)濟(jì)適用房很容易暗箱操作，產(chǎn)生腐敗。廉租房雖然不能給居住者帶來財(cái)富，但可以照顧他們的真正住房需求，所以我認(rèn)為要大力興建廉租房，才能真正解決目前急于解決的中國民生住房的問題。