據(jù)了解，一份名為《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》的文件，開始在全國國土廳局系統(tǒng)“征求意見”，總計49條新增法條赫然在列。49條新規(guī)當(dāng)中，最受人關(guān)注的住宅70年大限到期后“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了原來表述明確的“無償自動續(xù)期”。盡管政策并未明確出臺，但已經(jīng)有按1300元/平方米價格續(xù)期的說法流傳。如果政策真的實(shí)施，或?qū)χ袊鴤鹘y(tǒng)置業(yè)觀念是一個較大的沖擊。

    “房地產(chǎn)”變“房產(chǎn)”

    通常我們所說的房地產(chǎn)主要是“房產(chǎn)”和“地產(chǎn)”組成的，在房價的構(gòu)成中也主要是“建安成本”和“土地出讓金”組成的。并且，土地的價格也被認(rèn)為是衡量房價高低的主要指標(biāo)。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗情_發(fā)商需要支付給政府購買70年土地使用權(quán)的費(fèi)用，在房價構(gòu)成中所占比例相對較高。

    盡管以往土地使用權(quán)同樣規(guī)定為70年的產(chǎn)權(quán)，但2007年3月全國人大上高票通過的《物權(quán)法》明確規(guī)定了土地“用益物權(quán)”的范疇，并且也認(rèn)可了“70年后，只要土地上還有房屋”土地使用權(quán)便可以自動續(xù)約的說法。也就是說，購房者在購買房屋的費(fèi)用中已經(jīng)為土地支付了費(fèi)用，購買了土地的使用權(quán)。如果70年后仍需要支付土地使用費(fèi)則相當(dāng)于只購買到了土地以上的“房屋使用權(quán)”，本是兩個不可分離“不動產(chǎn)”卻要剝離開來支付費(fèi)用。

    “房價”將重新定義

    如果70年后土地使用費(fèi)將重新支付的話，對于房價的組成將發(fā)生質(zhì)的改變。首先，房屋的增值空間受到擠壓，房屋價值將逐年遞減。因?yàn)殡x70年產(chǎn)權(quán)到期越近，房屋的價值就越少，無論是投資還是自住都將因續(xù)繳土地出讓金而受到一定的影響。其次，房屋在持有環(huán)節(jié)上增加了費(fèi)用，房價在購房時應(yīng)有所降低。以往繳納的購房費(fèi)用屬于一次性、永久的支出，除物業(yè)費(fèi)外，房屋在持有環(huán)節(jié)基本不會發(fā)生費(fèi)用，祖祖輩輩便可以穿下去。而續(xù)繳土地出讓金也讓購房者對房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生一定的質(zhì)疑，這將無法作為自己的“不動產(chǎn)”留傳給后代。固此，房價又多出一部分“70年后土地使用費(fèi)”，這對于購買“不動產(chǎn)”的購房者是一個重要的影響。

    “買房”不如“租房”

    中國傳統(tǒng)的置業(yè)思想就是“購買不動產(chǎn)”，其實(shí)也就是購買“房屋和土地”的永久使用權(quán)。因?yàn)榉孔雍屯恋厥强梢允来鄠鞯模屏丝梢詮男陆ㄔ?，土地的使用?quán)是70年，但可以自動續(xù)約到無限期。這是中國人歷代相傳下來的“有房子才有安全感”的傳統(tǒng)思想而導(dǎo)致的。而如果因70年后土地需要續(xù)繳費(fèi)用的話，買房將不如租房核算。因?yàn)樵谫彿繒r很多人都采用的按揭的方式，如果選擇30年的按揭時，還完貸款后只有近40年的使用期。如此一來，買房的安全感就自然降低了很多。房屋雖然是自己的，但土地則是“租的”，70年后的事情很難推測，買房就真不如租房合算了。