三月的樓市可謂春意盎然，住房成交量的回暖在有效激勵(lì)市場(chǎng)信心的同時(shí)，也使開(kāi)發(fā)商們對(duì)漲價(jià)躍躍欲試。然而，不論從市場(chǎng)規(guī)律還是政策調(diào)控的角度來(lái)看，樓市在上半年都不會(huì)出現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)，四月份的房?jī)r(jià)更不會(huì)出現(xiàn)反彈暴漲，購(gòu)房者不必為此過(guò)分擔(dān)憂。
市場(chǎng)預(yù)期并未完全改變 追漲意愿薄弱
從需求結(jié)構(gòu)上分析，此次住房成交量的增長(zhǎng)主要源于首次置業(yè)和換房置業(yè)等剛性需求的集中釋放，也是近期利好政策產(chǎn)生的市場(chǎng)效應(yīng)，而投資性需求入市依然謹(jǐn)慎，高端保值性需求也處于觀望狀態(tài)，可以說(shuō)，三月的“小陽(yáng)春”并不能代表樓市的全面回暖。
目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于宏觀經(jīng)濟(jì)下行的大環(huán)境中，多個(gè)城市存貨壓力大，市場(chǎng)吸納率低，供求關(guān)系并沒(méi)有完全改變。所以，樓市雖有回暖，但上行空間十分有限。另外，剛性需求對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)一向表現(xiàn)敏感且理性謹(jǐn)慎，即使房?jī)r(jià)反彈也不會(huì)出現(xiàn)07年以前的那種瘋狂效應(yīng)。因此，雖然近期利好政策在很大程度上增強(qiáng)了購(gòu)房信心，市場(chǎng)不再像過(guò)去那樣完全悲觀的看跌樓市，但購(gòu)房預(yù)期并沒(méi)有扭轉(zhuǎn)為普遍看漲，房?jī)r(jià)不具備反彈暴漲的市場(chǎng)要素。
保障房建設(shè)力度加大 將有效抑制房?jī)r(jià)反彈暴漲
對(duì)于市場(chǎng)化住房建設(shè)而言，雖然兩會(huì)上政府提出的目標(biāo)是“穩(wěn)定健康發(fā)展”，但由于利好政策基本出盡，特別強(qiáng)有力的措施在短期內(nèi)不會(huì)出臺(tái)，市場(chǎng)盤整必將持續(xù)一段時(shí)期。而保障性住房建設(shè)不僅肩負(fù)著擴(kuò)大內(nèi)需與順應(yīng)民意的雙重歷史使命，更由于近年來(lái)實(shí)際建設(shè)滯后，真正的保障性住房供不應(yīng)求，市場(chǎng)發(fā)展空間較大。
因此，按照政府工作報(bào)告“加快落實(shí)和完善促進(jìn)保障性住房建設(shè)的政策措施”的指示，保障性住房建設(shè)肯定會(huì)一如既往、有條不紊地加大推進(jìn)力度。如此一來(lái)，隨著保障性住房建設(shè)的加強(qiáng)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)住房供應(yīng)量會(huì)隨之加大，市場(chǎng)規(guī)范度也會(huì)提高，而商品房市場(chǎng)價(jià)格的反彈暴漲會(huì)被有效抑制。
雖然，從歷史發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，伴隨宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)步以及人民收入的提高，樓市會(huì)有很大的發(fā)展空間，房?jī)r(jià)總體上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變。但就近期的市場(chǎng)反應(yīng)而言，四月份乃至整個(gè)二季度房?jī)r(jià)都不會(huì)出現(xiàn)反彈暴漲的現(xiàn)象，樓市再度爆發(fā)06、07年的那種大幅上漲的幾率更是微乎其微。
