在一片春光明媚大好時(shí)光，最近全國(guó)樓市出現(xiàn)大規(guī)模的回暖，這也是管理層幾個(gè)月來(lái)不斷出臺(tái)各項(xiàng)救市政策后出現(xiàn)的現(xiàn)象，也是壓抑一年多的剛性需求的釋放。但就在樓市剛回暖剛開始，就有個(gè)別居心叵測(cè)者，躲在陰暗角落的黑屋里在臆造樓市回暖是假象，更有心里不健康者認(rèn)為，這是假按揭。這完全是顛倒黑白，制造謠言，不斷挑逗民眾斗地方政府與中央各部委決策者們，時(shí)時(shí)刻刻在對(duì)中央政府積極救市唱反調(diào)，妄想通過(guò)網(wǎng)絡(luò)的小名氣來(lái)左右政府，從而顛覆中國(guó)的經(jīng)濟(jì)與政治穩(wěn)定。
2009年第一季度的樓市爆發(fā)的報(bào)復(fù)性反彈是客觀的，沒(méi)有人能操縱這么大規(guī)模的成交量。全國(guó)很多樓市都出現(xiàn)這樣的大規(guī)模的報(bào)復(fù)性大反彈，而不是個(gè)別樓盤。這里不排除會(huì)有一些貓膩，但是，反彈的主流還是被壓抑一年多的剛性需求的集中釋放。
樓市的回暖首先是政策的支持，減稅和降息都減輕了老百姓購(gòu)房的負(fù)擔(dān)，其次是企業(yè)確實(shí)在讓利。這些都是客觀的事實(shí)，也是我們判斷反彈有效的基礎(chǔ)性依據(jù)。比如說(shuō)，最近北京的26個(gè)樓盤集體降價(jià)，涉及東城、宣武、朝陽(yáng)等10個(gè)區(qū)縣，降價(jià)幅度為2%至16%不等。
其實(shí)，當(dāng)我們殫精竭慮地想把房?jī)r(jià)打下去之際，美國(guó)人早都開始擔(dān)憂房?jī)r(jià)下跌了，因?yàn)楹芎?jiǎn)單，美國(guó)何時(shí)復(fù)蘇，首先取決于美國(guó)房地產(chǎn)的走勢(shì)。美國(guó)一項(xiàng)最新調(diào)查顯示，雖然政府已采取了一系列措施拯救房地產(chǎn)業(yè)，但目前美國(guó)人仍擔(dān)心未來(lái)一年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)加速下挫。路透社20日公布了這項(xiàng)與美國(guó)密歇根大學(xué)聯(lián)合進(jìn)行的調(diào)查結(jié)果顯示，目前美國(guó)房屋所有者預(yù)計(jì)，未來(lái)一年里其房產(chǎn)價(jià)格會(huì)大跌2.2%，這一跌幅預(yù)期超過(guò)一個(gè)月前調(diào)查時(shí)的1.9%。美國(guó)人對(duì)房?jī)r(jià)可能加速下跌的擔(dān)心凸顯了房產(chǎn)泡沫破滅、股市大跌以及失業(yè)人數(shù)飆升等因素對(duì)其造成的心理壓力。調(diào)查報(bào)告指出，如果美國(guó)消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)的擔(dān)心無(wú)法減弱，那么美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退在今年年底結(jié)束的可能性會(huì)大大降低。調(diào)查同時(shí)顯示，受訪者認(rèn)為，即使美國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，房?jī)r(jià)回升速度也將低于其此前的預(yù)期值。可以確定的是，美國(guó)政府救治房地產(chǎn)的政策還會(huì)出臺(tái)，這是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的基礎(chǔ)性條件之一。
最近一段時(shí)間，由于美聯(lián)儲(chǔ)發(fā)表聲明宣布購(gòu)國(guó)債，被一些專家解讀為，中國(guó)外儲(chǔ)要貶值。這種看法目前來(lái)說(shuō)是非常有害的，不僅僅可能會(huì)害了美國(guó)，還可能害了中國(guó)。首先，我們要清楚，現(xiàn)在美元依然是全世界的最強(qiáng)勢(shì)貨幣，美國(guó)的信用依然是世界公認(rèn)的，除非美政府破產(chǎn)，這個(gè)以美元構(gòu)建起來(lái)的國(guó)際貿(mào)易體系才會(huì)分崩離析。最近一段時(shí)間美元的小幅度貶值，是市場(chǎng)的震蕩，但美元的升值走勢(shì)，還是至少在最近大半年內(nèi)是總體趨勢(shì)。在低位購(gòu)進(jìn)原油是我去年的一貫主張，趁著低價(jià)購(gòu)入更多的大宗商品，為后續(xù)平抑市場(chǎng)做好準(zhǔn)備。
美元小幅度貶值釋放出來(lái)的部分資金，很可能抄底中國(guó)的股市和樓市，以及大宗商品，以求得資產(chǎn)的安全和保值。通縮可怕之處正是，資產(chǎn)價(jià)格以杠桿式下跌，上漲是杠桿上漲，下跌是反向的，也是成倍的大跌，這個(gè)教訓(xùn)在去年九月份已經(jīng)體驗(yàn)到了。這是大多數(shù)的資產(chǎn)價(jià)格是這樣的演繹的，但房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)這樣的慘劇，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)周期較長(zhǎng)，中和了很多利空利多因素。
利用房?jī)r(jià)合理的彈性進(jìn)行促銷，是市場(chǎng)回暖的重要手段，但只是說(shuō)是合理的彈性，價(jià)格戰(zhàn)不行，價(jià)格戰(zhàn)只會(huì)觸動(dòng)更多的觸角傷及市場(chǎng)。國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)建議恢復(fù)五一長(zhǎng)假及引導(dǎo)房產(chǎn)商降價(jià)，在調(diào)整相關(guān)支持政策的同時(shí)，引導(dǎo)開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)需求情況適當(dāng)降低價(jià)格，促進(jìn)住房銷售，進(jìn)而帶動(dòng)裝飾裝修、家電、家具的消費(fèi)。
總體而言，現(xiàn)在的市場(chǎng)爆發(fā)性的反彈是屬實(shí)，而非是故意而為之，像房地產(chǎn)市場(chǎng)這樣有五萬(wàn)家企業(yè)的大行業(yè)，哪一家也無(wú)法操縱全國(guó)市場(chǎng)，不承認(rèn)市場(chǎng)的大幅度反彈，是視而不見(jiàn)，自欺欺人。但這里的大反彈是事實(shí)，并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)企穩(wěn)，事實(shí)上，市場(chǎng)還沒(méi)有企穩(wěn)，還需要進(jìn)一步的刺激，以便市場(chǎng)真正的回暖。請(qǐng)專會(huì)造謠惑眾的臆造者走出黑屋吧，透透這片春天的美好氣息，不要再掩耳盜鈴了，螳臂當(dāng)車終會(huì)被歷史車輪所壓死
