王哲：樓市回暖是不爭的事實
2009年08月13日 17:41
2009年是中體奧林匹克花園管理集團以及下屬各項目公司實行新的三年工作任務(wù)目標(biāo)考核第一年。春節(jié)過后，集團對一些控股項目公司的組織機構(gòu)進行了調(diào)整，經(jīng)集團董事會批準(zhǔn)，我除了繼續(xù)作為集團副總裁分管品牌技術(shù)服務(wù)中心（規(guī)劃設(shè)計、成本控制、招標(biāo)采購、信息數(shù)據(jù)四大平臺）外，還同時兼任鹽城奧林匹克花園有限公司的董事總經(jīng)理以及遼寧中體的董事。為盡快進入角色并開展工作，我從3月中旬開始，分別奔往鹽城、連云港、沈陽、深圳、無錫、蘇州等地熟悉各奧林匹克花園項目并參加各種活動與會議，預(yù)計月底前才能返回北京。
在熟悉各項目的過程中，有一個明顯的感受：各地房地產(chǎn)市場回暖跡象非常明顯。在鹽城，營銷副總向我介紹，春節(jié)過后看房人數(shù)比去年顯著增多，在我們推出了相應(yīng)幅度的優(yōu)惠政策后，本月已經(jīng)成交一套，并有4~5套即將簽訂意向書，這個成績對于一個處于四線城市的低密度項目而言，是非常難能可貴的。在連云港，為保證即將推出連云港奧林匹克花園項目價格的合理，我與陳順總裁親自調(diào)查了三個項目，并扮作購房者進入售樓處深入了解情況，發(fā)現(xiàn)各項目銷售情況與我項目公司去年底所做的市場調(diào)研情況有了明顯的變化，銷售量及價格均有明顯上升。在沈陽，正趕上今年的春季房展會，盡管不是周末，但人山人海的盛況還是讓我大為震動！在展會現(xiàn)場搜房網(wǎng)沈陽公司總經(jīng)理深有感觸地對我說“在沈陽已經(jīng)幾年沒有這種盛況了”。中體沈陽公司對今年的展會非常重視，包下了二百多平方米的展位，而且奧運缶、奧運火炬、奧運健兒手模等真品全部拉到了現(xiàn)場，并聘請了專業(yè)演員在現(xiàn)場進行擊缶表演，所有到場觀眾都可以手持奧運火炬免費拍照。與此同時，我作為集團副總裁也親臨現(xiàn)場，接受搜房網(wǎng)的視頻直播采訪（我們也是所有參展單位中唯一一家在展會現(xiàn)場接受搜房網(wǎng)視頻直播的企業(yè)，在此也感謝搜房網(wǎng)對中體奧林匹克花園集團的長期支持），中體沈陽花園新城與花園一號項目無疑成為本次展會中的最大亮點。在展會剛剛進行到第三天時候，我們已經(jīng)成交了8套，這與從去年11月份開始到今年2月份一直零成交的狀況相比簡直是天壤之別！今天在深圳偶遇好友肖勁與李世濠，他們舉的幾個案例更加印證了我的觀點：1、中遠在北京的幾個樓盤都已上調(diào)價格（遠洋沁山水、遠洋萬和城），2、沿海賽洛城在價格大幅降到9500元/平方米后，一個月內(nèi)銷售6個億，賣了5百多套房。
最近媒體上關(guān)于房地產(chǎn)市場是否回暖的爭論非常多：有認為房價開始觸底反彈的觀點，有認為當(dāng)前市場回暖是假象的觀點，更有認為即將出現(xiàn)價格報復(fù)性下跌的觀點。對以上各種觀點我無從評判，但根據(jù)我所看到情況以及切身地體會，我認為我們應(yīng)該面對如下事實：1、當(dāng)前房地產(chǎn)市場回暖是不爭的事實！2、房地產(chǎn)市場回暖不代表價格回升，而只是交易量的回升；3、目前市場信心正在逐步回升，只要價格合理就一定會有成交；4、降價是開發(fā)商唯一的選擇！
這個三月注定會給我們帶來陽春般的暖意！
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