受國家宏觀調(diào)控和全球金融危機(jī)的影響，富力地產(chǎn)（02777.HK）去年全年純利急挫四成，至31.53億元。不過公司董事長李思廉仍對樓市前景保持樂觀，他表示內(nèi)地的樓市已經(jīng)見底，相信大部分樓盤都會保持目前的價格，好一些的甚至?xí)形⒎险{(diào)。
今年預(yù)計銷售額增37%
富力地產(chǎn)今年首兩個月取得了34.3億元的協(xié)議銷售額，較去年同期增長了71%，而3月份前半個月銷售額已沖至14.1億元，之后也持續(xù)增長，總計今年初到現(xiàn)在公司的銷售額已超過49億元。到去年底，集團(tuán)共有32個項目正在銷售，預(yù)計在2009年將新推出12個項目。
“頭兩個月（樓盤銷售）非常強(qiáng)，強(qiáng)到連我們都預(yù)期不了，所以才對今年的樓市保持樂觀。”李思廉說，“但能否復(fù)制到二線城市，目前不敢說?！?/P>
談到樓盤銷售如此旺盛的原因，李思廉認(rèn)為主要來自三個方面：一是目前拆遷的征地費(fèi)基本已經(jīng)跟房價持平，令市民感覺到房價再降的可能性不大；二是去年購買力急劇萎縮，今年開始大量釋放；三是銀行放松房貸對市場也有支持。由于中央正大力推動經(jīng)濟(jì)增長，他料暫時不會有壓制房地產(chǎn)的措施推出。
他認(rèn)為暫時復(fù)蘇最快的是一線城市，公司也會將未來發(fā)展集中在北京、廣州、上海等一線城市。對于樓盤銷售的回款狀況，李思廉說，由于銀行對于相關(guān)貸款比較支持，公司大概45天左右就可以把銷售款項收回。
在庫存商品房上，公司截至去年年底帶有預(yù)售證的商品房數(shù)額為200億元，今年則有170億元，公司計劃今年銷售完庫存的60%，也就是220億元的協(xié)議銷售目標(biāo)，此目標(biāo)較去年同期增加約37%，明年公司銷售目標(biāo)為295億元。
公司表示短期內(nèi)會顯著縮減少買地的資本支出。到去年底，集團(tuán)的土地儲備總建筑面積維持約2540萬平方米，可售面積約2318萬平方米，年內(nèi)土地儲備使用約140萬平方米。每個城市的土地足以滿足至少三年的發(fā)展所需。在一些城市如重慶和太原，集團(tuán)的土地資源可供更長時間的開發(fā)。
降低負(fù)債率
由于去年大量投資物業(yè)落成，以及銷售額急減，富力地產(chǎn)2008年底的資產(chǎn)負(fù)債比率達(dá)到了123.8%，公司希望在今年將負(fù)債率降低至80%。去年富力投入運(yùn)營的酒店業(yè)務(wù)和建筑業(yè)務(wù)分別獲得虧損1.839億元和0.765億元。
富力地產(chǎn)內(nèi)部人士表示，酒店業(yè)務(wù)出現(xiàn)虧損，是由于0.85億的營業(yè)前開支在酒店開業(yè)時被列入期內(nèi)成本，而這一成本未能被期內(nèi)的經(jīng)營溢利所抵扣。建筑服務(wù)的虧損，則是由于收購廣州天力建筑所產(chǎn)生的無形資產(chǎn)1.02億元。
李思廉稱，投資物業(yè)不是公司的主流，商業(yè)地產(chǎn)比例未來也會控制在25%以內(nèi)，公司還將考慮物色聲譽(yù)和財力俱佳的合營伙伴聯(lián)合發(fā)展商業(yè)項目，共同分擔(dān)開支和風(fēng)險。公司已完工的投資物業(yè)市值約為150億元。
對于拖累盈利數(shù)字的商業(yè)地產(chǎn)，富力地產(chǎn)表示，投資物業(yè)是集團(tuán)多元化發(fā)展之舉，所占比例甚小。截至年報發(fā)布的時候，富力投資物業(yè)的市值約為150億元，包括四家共有1590間客房的酒店，以及可出租總面積達(dá)35萬平方米的兩幢國際甲級寫字樓和兩個購物中心。而鑒于全球金融危機(jī)的不確定沖擊，富力會調(diào)整下一階段投資物業(yè)開發(fā)的步伐。第二批已規(guī)劃的投資物業(yè)會在2010年落成，包括已經(jīng)在2008年6月簽訂了管理合同的重慶凱悅酒店。
在鞏固財務(wù)平臺和改善債務(wù)資本結(jié)構(gòu)方面，除了商業(yè)銀行貸款，富力還計劃尋求更多融資渠道。目前富力地產(chǎn)已申請了發(fā)行規(guī)模達(dá)到60億的公司債，以償付部分貸款和補(bǔ)充營運(yùn)資金，希望今年第二季度可以獲批。
