上周，上海房地產(chǎn)市場成交量創(chuàng)近70周以來最高，于是有樂觀人士表示，樓市這波寒流已經(jīng)結(jié)束，春天開始到來。對此，潘石屹表示，目前言樓市回暖，還為時尚早。

潘石屹告訴記者：“最近兩個月房地產(chǎn)成交量的確在回升。有人預(yù)測這種回暖在2009年將經(jīng)歷一個‘倒V字型’，但我不這樣認為。房地產(chǎn)市場能不能回暖，取決于中國的經(jīng)濟能不能回暖。4萬億元的經(jīng)濟刺激計劃和十大振興規(guī)劃的產(chǎn)生都是為了讓中國經(jīng)濟回暖，但這些措施大部分是增加生產(chǎn)，有些措施可能加劇生產(chǎn)過剩。房地產(chǎn)市場也不例外，大量的保障性住房擠壓了住宅市場的空間?！彼J為，只有國內(nèi)市場的消費增長才能從根本上解決生產(chǎn)過剩的問題，而目前就說樓市回暖顯然有些樂觀過頭了。

“我也不贊成政府直接投多少錢去救市。房地產(chǎn)與別的行業(yè)不一樣，只要政府不壓制，市場上的基本需求是很大的?！迸耸僬J為，目前的“救市”事實上是“松綁”，就是把前些年附加在房地產(chǎn)市場上的一些限制解除，讓房地產(chǎn)市場能夠健康發(fā)展。

而對于后市以及開發(fā)商的前景，潘石屹顯得比較謹慎?！笆袌錾嫌懈鞣N說法：有的人認為三成的開發(fā)商要倒閉；有的人認為一半開發(fā)商會倒閉；甚至有的人認為七成的開發(fā)商要倒閉。而我看這一輪房地產(chǎn)市場的洗牌不是按照大魚或者小魚來區(qū)分的，而是看企業(yè)的資金鏈條是不是緊張。有一些小企業(yè)資金鏈條健康，在這一輪洗牌中不會被淘汰掉。相反，有一些大企業(yè)，甚至巨無霸企業(yè)，因為資金鏈緊張，有可能就會在這輪洗牌中受到嚴重影響，甚至可能馬上‘猝死’。”

中金公司研究部發(fā)布的最新研究報告指出：我國一二線城市房地產(chǎn)成交量2008年已經(jīng)見底，2009年將企穩(wěn)回升；而房價將于今年第四季度見底。預(yù)測政府未來將進一步放松房地產(chǎn)相關(guān)政策，建議投資者超配地產(chǎn)股。

中金公司認為，2008年房地產(chǎn)市場調(diào)整幅度在40%-50%的一二線城市，成交量將在2009年企穩(wěn)回升，而其他城市將滯后一兩個季度。2月份成交量回升，受到低基數(shù)和壓抑需求釋放因素影響，因此3月份成交量將難以繼續(xù)大幅度提升，二季度將趨于穩(wěn)定。而房價將滯后于成交量見底，2009年第四季度價格見底，未來價格走勢更多體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)性調(diào)整和區(qū)域性波動。

目前，已建成未售住宅面積按2008年平均銷售速度需要兩個月消化；在建面積按照2008年銷售面積需要3.9年消化；拿到預(yù)售證的面積呈逐月下降趨勢，需要10-15個月消化。中金預(yù)計，房地產(chǎn)市場將回歸2005年以前的競爭態(tài)勢，企業(yè)差異明顯，產(chǎn)品質(zhì)量好、成本控制能力強或者擁有大量廉價土地儲備的公司將明顯受益。