一位網(wǎng)友發(fā)來短信說：牛哥，深圳房價漲不動了，上一輪房價上漲維持了四年，這一輪房價上漲連一年都維持不了，還是在如此大量投放貨幣的情況下，看來房價是要蹦了。

還有一位網(wǎng)友發(fā)來短信：為著前幾個月沒有抄到底，我后悔了很久，也在你的博客上留言罵過你，現(xiàn)在看來一點(diǎn)也不用后悔，房價再漲就要完蛋，不漲也要完蛋，所以注定要下跌，沒什么后悔的，支持你。

 

　　這兩條短信實(shí)在沒什么值得讓我高興的。道理很簡單，不動產(chǎn)和股票市場不同，股票市場存在割肉一說，也就是股指在出現(xiàn)問題是，可以立即空倉，跑了就是。這就是股票市場投機(jī)合理的法則，因?yàn)橐子谧儸F(xiàn)，只存在贏和虧的問題。而樓市在出現(xiàn)問題時，想跑就沒那么容易，因?yàn)闆]人接盤，割肉都跑不了，這就不是賺錢的問題，而是巨額負(fù)資產(chǎn)的問題。所以，如果從保值的角度購買房產(chǎn)，一定要有五年的眼光，而不是看一時一地。

 

　　香港的房價曾經(jīng)連漲了八年，但是，1996年跌去了30%，1997年又漲回了20%，而1998年之后兩年的時間跌去了50%，用了將近十年的時間都沒有漲回來。再來看看日本，1989年大跌之后，也出現(xiàn)了短暫的回調(diào)，而且彌補(bǔ)了下跌的缺口，大有達(dá)到歷史新高之勢，但是隨后是持續(xù)17年漫長的下跌，至今都沒有回到1988年的水準(zhǔn)。

 

　　不動產(chǎn)聚集著中國城市居民最多的財(cái)富，穩(wěn)定升值才對全體民眾有利，暴漲暴跌對經(jīng)濟(jì)對社會的危害等同于一場災(zāi)難。因此，做好不動產(chǎn)的市場是非常難的，不僅需要體制上的保證，產(chǎn)業(yè)政策和貨幣政策的配合，還需要市場的理性和健康。

 

　　中國的住宅開發(fā)模式先天不足。在住宅用地的供應(yīng)上，至今仍然沿襲被事實(shí)證明是最落后最原始的生產(chǎn)力的“招拍掛”，阻撓了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，危害了社會的和諧，這種典型的香港模式已經(jīng)被事實(shí)證明不符合中國國情。然后，是罪孽深重的商品房預(yù)售制，現(xiàn)在買賣雙方簽訂的還是商品房預(yù)售合同，上海塌樓之所以難以解決問題的主要原因就是這種預(yù)售制，如果是現(xiàn)房交易在沒有收樓時倒塌處理問題就要容易得多。還有門店式交易，是所有樓市投機(jī)行為的終端，假按揭、鉆銀行空子、避開二套房貸首付四成很多是終端行為。

 

　　在這種情況下，中國樓市很容易演變成一個炒買炒賣投機(jī)行為嚴(yán)重的市場，而投機(jī)行為越嚴(yán)重就越難以評估房產(chǎn)的價值，導(dǎo)致很多人盲目跟風(fēng)買樓，欠下幾十年的債務(wù)自己還不知道是怎么回事。當(dāng)然，因?yàn)橘徺I群體復(fù)雜，對很多人無所謂，但是，對正在領(lǐng)取月薪的白領(lǐng)夫婦家庭，有三個因素是應(yīng)該考慮的：一是支付能力，二是未來預(yù)期，三是資產(chǎn)估值。

 

　　我們不能看一時一事，現(xiàn)在房價漲了立馬后悔，買了房后房價跌了也后悔，那不成了為了一個住房天天后悔，甚至怨天尤人。因此，只要綜合考慮這三大因素，眼光放在五年左右，恐怕就不會為這短暫漲漲跌跌而鬧心。

 

　　對趨勢的判斷，一定要考慮經(jīng)濟(jì)增長和收入增加這兩大因素。如果經(jīng)濟(jì)處在衰退，房價的上漲不管是因?yàn)槭裁匆蛩匾鸬?，都注定是短命的，是不可持續(xù)的。而在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長周期，房價的漲幅略高于CPI的漲幅是正常的，漲幅太大要分析是什么因素引起，如果是貨幣因素引起就有泡沫，就會出現(xiàn)回調(diào)。在目前中國經(jīng)濟(jì)形勢的發(fā)展來看，如果我們解決不了產(chǎn)能過剩的問題，如果我們解決不了消費(fèi)不足的問題，如果不能極大的提高城市居民的實(shí)際收入，未來五年內(nèi)，房價有一個巨幅下跌，白領(lǐng)購房要考慮這個因素。